(LADYMAX.cn资讯)为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，中国的业主们正为Zara和H&M等大众品牌取消店面租金。而在以前，优惠出租条款是LV和爱马仕的待遇。

2013年6月26日，贝克汉姆现身H&M北京前门大街旗舰店，推荐新一季David　Beckman　for　H&M男士内衣系列。H&M为了迎接他，不惜重金封锁方圆几里，有幸与贝克汉姆见一面的“粉丝”选自H&M在中国区的VIP客户。

与名人、名设计师合作的特殊系列是H&M这家快时尚品牌的杀手锏，Karl Lagerfeld For H&M、川久保玲Comme des Garcons×H&M、Lanvin for H&M、Versacefor H&M……一连串响当当的大牌开路，推出的产品无一不遭到抢购，很多绝版产品至今奇货可居。

比这更壮观的是H&M的供应链。每一天，它都有新的货品进仓。看新品进仓，是Magnus Olsson最喜欢的工作部分，他是去年底新上任的H&M大中华区、新加坡及马来西亚总经理。

2006年，Zara在上海南京西路的中国首店，到同年年底春节时期，创下了单店单日销售额80万元的惊人业绩，2007年，H&M紧跟而来。于是一夕之间，Zara、H&M这些快时尚品牌成了中国商业地产的宠儿。

最大市场变更

Magnus Olsson出生于H&M的发源地瑞典，已经在H&M工作了17年。

Magnus Olsson在2012年被派到亚洲。“工作的第一件事情是了解这里的市场。我走过很多地方，每周有几天我都在出差，在全国各地。同时，我也走访了竞争者的店铺，去了解他们的服务各方面。”

2002年，快时尚刚刚开始在中国萌芽，日本品牌Uniqlo率先抢滩上海。2006年，西班牙时尚大鳄ZARA于上海开设了中国第一家分店。正是Zara在上海南京西路的这家中国首店，到同年年底春节时期，创下了单店单日销售额80万元的惊人业绩，相当于80个同类中国服装品牌日销售额的总和。此后，快时尚品牌成为全国的商业地产项目的宠儿，迅速在全国扩张开来。

在到亚洲上任之前，Magnus Olsson期待的是一个处于初期阶段的市场，但事实上，他说，这里发展得已经与其他国家的H&M一样。

H&M首席执行官Karl-Johan Persson曾预计中国将取代德国成为其最大市场，在中国市场的开店速度将超过全球其他任何国家。

因为快时尚的迅速扩张，其它传统业态的品牌则遭遇市场冷待，比如运动品牌。当被问及是否受到中国业主的特别青睐，Magnus　Olsson谨慎表示，H&M的关注点都是集中在产品和系列的创新，在2014年索契冬奥会和2016年里约热内卢奥运会的时候，H&M会与瑞典奥运代表团合作，他们将会身着H&M设计的产品出征。H&M的运动系列也正在研发的过程中。

他说，“每一天都要面对消费者的各种期许，我们也知道顾客想要一些与众不同的东西。”在产品范围上，H&M正在考虑在中国推出H&M HOME（家居）系列。

在H&M，有总数超过150位的设计师以及制版师，同全球各地的买手们一起讨论全球潮流动向，从世界各地获取灵感。

被优待

根据彭博通讯社报道，为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，中国的房东们正为包括Zara和H&M等在内的大众品牌取消店面租金。

优惠出租条款一直为国际奢侈品牌所专享，因为它们能为购物中心招徕顾客而备受青睐。但咨询公司纽约高纬环球表示，随着中国房东们正尽力填满其商铺，如今中等价位的品牌也在受到各种优惠条件的引诱。

如今，次主力已经成为越来越多以百货、大型超市为主力店的老购物中心业态调整的方向。而相较于一线城市增长的放缓，未来市场集中在二三线。

但专注于二三线市场的房东们将承受更大压力，因为与大城市相比，较小城市正以更快速度扩张零售空间。成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市，或将在2014年陷入购物中心空置率最高的窘境。明年在某些相对不太富裕的城市，空置率将从今年第一季度的区区6.8%激增至30%以上。高纬环球亚太区研究主管西格丽德·西亚尔西塔表示，当前在中国看到的问题源自缺乏合理规划。

竞争加剧

今年上半年，H&M在中国开出了18家专卖店，扩张速度不及去年同期，但据Magnus Olsson表示，今年的开店总数将会超过去年的45家。

对于上半年专卖店数量的增速放缓现象，Magnus Olsson说，选择门店时会考虑人口、流量、市场情况、竞争对手、历史、未来前景等众多因素。“总体来讲，今年在中国的门店总量应该更多。今年在全球我们打算开350家店，其中美国和中国是扩张重点。”Magnus Olsson说。

“如果有适合的地点、合适的价格、好的机会，我们也会在最短的时间之内做到。”

6月19日，H&M的第二财季报告出炉，净利润降幅超出了预期，第二财季利润从去年同期的52.2亿瑞典克朗下降至46.6亿瑞典克朗。道琼斯通讯社调查的分析师平均预期其第二财季盈利48.8亿瑞典克朗。但H&M表示6月份销售形势向好并计划加强网上商城建设，公司6月1日至6月17日期间销售额同比增长了14%。

而第二财季销售额整体上“令人失望”的原因是宏观经济形势，以及与3、4月份天气恶劣有关。

截止2013年7月1日，H&M、优衣库、Zara、MUJI、GAP、C&A、UR、WE、i.T等快时尚品牌今年总计开店84家。上半年，优衣库以新增31家店位于扩张榜首，其次是H&M新开18家；MUJI新开10家；ZARA和GAP各新增8家，C&A　4家，UR、i.T各增2家，WE1家。

然而中国零售的持续低迷也给快时尚品牌带来压力，快时尚巨头Zara在华启动了为期1个月大型促销活动，规模罕见。要知道，以高效供应链及小批次快速供应著称的ZARA，对库存的管理经营一直被视为典范及标杆。

紧跟Zara和H&M的GAP集团也宣布今年将在中国新开35家门店。同时，GAP集团还对其线上商城进行了优化，推出线上订货、线下取货的新模式。