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开云集团称2015将是中国“反思”年

来源:时尚头条网责任编辑:Eilly时间:2015年06月12日 16:51
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开云集团称2015将是中国“反思”年
开云集团称2015将是中国“反思”年,图为集团CEO François-Henri Pinault

 

时尚头条网(LADYMAX.cn)独家报道:去年,Gucci、Balenciaga和BottegaVeneta的母公司开云集团已在大中华区进行了大幅扩张;最新消息透露该公司今年将进入“中国市场反思年”。

 

开云集团亚太区商业地产业务负责人Riza Silva称,公司最近将重新评估其在中国销售点的设置方案,尤其在二三线城市。本周四,Silva在国际商业房地产展览会(MAPIC)开幕当天说道,“在2012年到2015年期间,我们主要致力于开店,这获得了极大的成功。但现在我们将采取更灵活的运营模式。我们不会停止开店。我们承诺能继续保持在中国创下的良好业绩。”同时她补充道中国仍是公司最重要的市场区域之一。

 

此消息标志开云集团在新兴市场对中国零售商持续挑战的影响下,以及在快速变化的消费格局中,整体策略有新的改变。

 

2015年第一季度,开云集团因Gucci中国的不良业绩表现导致全球营收相比预期严重下跌。全球Gucci 500多家门店的营业额下滑4%,亚太地区更是暴跌10%。(详情点击:Gucci成开云集团梦魇  最新一季度业绩暴跌7.9%)

 

今年是国际商业房地产展览会在中国的首次亮相,该大会自1995年于法国推出的年度活动。这个全新的零售房地产市场(RREM)大会汇聚国际和当地零售商、特许经营商、当地零售房地产和商场开发商、供应商和投资者,进行为期两天的业务会议和交流活动。会议吸引了来自世界各地300名与会者,包括150位零售商,其中半数为中国人。会议议程包括一系列竞标环节,为公司提供推广其品牌、服务和商场的机会。

 

今年,会议提出两个关键词,一是中国电商的崛起,被称为“e-shock”(电商冲击);另外则是中国内地商业地产的供应过剩。

 

全球最大的商业地产服务公司CBRE研究主管Frank Chen称,“十年前,电商在中国是不存在的。去年,该行业却产生了2.8万亿元(合4500亿美元)营业额,构成零售业总额的10.6%,相比2013年高出7%。”

 

与会者称,零售行业维持生存、追回损失的关键在于为消费者提供独特的购物体验,包括增添刺激的体验项目、娱乐活动和互动休闲内容,并与传统的购物、餐厅体验相结合,让商场成为亲友相聚、休闲和收获乐趣的地方。

 

家乐福中国国家财产主管Christophe Poisot称,“在不久的将来,购物中心将成为体验目的地,但仍会为顾客提供日常所需。”

 

开云集团称2015将是中国“反思”年

 

另有与会者表示这种转变是专业化新时代的到来。北京铁路零售管理有限公司总裁胡军则表示将乐观面对电商的威胁。他说,“零售商场有一个非常重要的社交功能,这是无法取代的。我们在做正确的事情,这与人际、社交有关。”作为香港“艺术商场”链条的一部分,上海K11商场一直被认为是一座“里程碑”。

 

会议提出的第二个关键议题是,商业地产零售的供应过剩。与会者称,受建筑行业的不断推动,中国商业地产项目在近几十年来一直呈两位数攀升。

 

在关于全球购物中心数量最多的城市调查中,前五名的城市有四个位于中国,第五名是莫斯科。然而,在中国目前经济增速放缓的情况下,一些房地产资产已经开始霉化。

 

一位提问者描述了沈阳商场的现状,称城中入住率为40%至50%的商场都已关闭。TTriGranit租赁主管Gergely Bodo称,“到2015年底,中国将建有4000个购物中心。接下来三年内,每年都会额外建造30个购物中心。令人担忧的是,这些新建成的商场都将变成不良资产。目前这种情况发生的可能性是30%。城市断层越来越严重,商业地产的严重过剩情况已经近在眼前。”

 

尽管担忧,但仍有理由保持乐观。2014年,中国的可支配收入将持续增长,达9.3%,略低于2013年的10%。根据经济学人智库(Economist Intelligence Unit)数据,到2030年,60%的中国家庭每年将获得相当于2.5万美元的收入。而目前中国国内消费水平只达到大多数发达国家的一半到三分之一,这其中潜藏着巨大的增长空间。

 

最后,今年五月国家公布了针对国际商品进口关税削减的新规定,商品包括鞋子和化妆品等,该规定旨在刺激国内消费。

 

中国连锁经营协会副秘书长Lucy Wu说道,“大多数商场业主都对新规定表示满意,这是一个非常有利的政策,能够刺激经济增长并满足当地顾客的需求。”

 

国家财政部将削减包括西装、裘皮服饰和鞋履在内的进口商品关税,平均削减一半,此规定自6月1日起正式实施。(点击查看详情:6月1日起 服饰护肤品进口关税平均下降50%)

 

多年以来,媒体的普遍看法是,商场注定将走向灭亡,尤其是设在郊区的商场。其中《卫报》曾提出一个典型的理论:“随着线上购物和市中心购物商场的复兴,曾经引以为豪的乌托邦式郊区购物的幻想已经趋于腐坏,它对现在的年轻人而言没有任何吸引力。”

 

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