上海恒隆广场是上海乃至中国内地的奢侈品零售风向标商场。在上海核心商圈购物中心首层租金数据中，恒隆广场是上海唯一日租金破百的商场，远超静安嘉里中心、上海环贸广场、上海国金中心等国内一线购物中心。

时尚头条网报道：近年来国内的奢侈品销售不景气令高端商场也遭受打击，在港上市的恒隆地产有限公司及其附属公司（以下简称恒隆地产）今日发布2016年上半年财报，公司在上海的两座奢侈品高端旗舰购物商场的租金收入下跌了 8%。

购物商场的租金收入占恒隆地产内地物业总租金收入的 76%，恒隆地产在内地的8座购物商场于 2016 年上半年合共录得15.59 亿港元的租金收入，较去年同期下降 7%。

截至2016年6月30日止的6个月，上海恒隆广场的租金收入大跌13%至3.95 亿港元，按人民币计算则下跌7%；港汇恒隆广场的租金收入下滑 5%至 5.76 亿港元。上海恒隆广场及港汇恒隆广场的商场零售额分别下跌了2%和6%。

公司指出，港汇恒隆广场购物商场店铺调整将在 2017 年第一季度展开，尽管有部分租户在期内以短期形式续约，但有少部分品牌租户因优化工程即将展开而没有续约。上海恒隆广场及港汇恒隆广场购物商场的出租率，同比去年6月底分别下跌17个基点及2个基点。

另外，拥有较多奢侈品牌租户的沈阳市府恒隆广场及无锡的恒隆广场，在疲弱的奢侈品销售市场下正面临租金下调及租约终止的状况。沈阳的市府恒隆广场租出率下跌4个基点至 84%， 无锡的恒隆广场的租出率也下滑1个基点至76%。值得注意的是，这两座高端购物商场的总租金收入大幅下滑了25%。

不过，恒隆地产整体上得益于物业销售增长带动，上半年总收入增长37%至63.11亿港元，净利润增长29%至31.67亿港元。

恒隆地产指出，预期2016年下半年经济增长将持续放缓，零售消费疲软，中国内地和香港将继续面临严重挑战，英国公投脱离欧盟的决定也将增加全球经济前景的不确定性，虽然英国脱欧对公司的业务没有重大的即时影响，但中期至长期的影响仍属未知数。

公司还表示将继续推出更多的推广活动，协助奢侈品牌租户增加销售额。去年，上海恒隆广场副总经理彭兆辉接受时尚头条网采访时表示恒隆广场将从奢侈品零售空间转型为高端生活空间。

奢侈品牌和高端商业地产利益唇齿相依，有业界分析人士表示，由于中国内地整体经济疲弱，零售业尤其奢侈品销售增长进一步放缓。在此情况下，曾经处于奢侈品零售链条重要一端的奢侈品购物中心也正面临新的转折点。

根据麦肯锡一份数据显示，中国目前占全球每年奢侈品市场约20%份额，金额达300多亿美元，前几年奢侈品消费正以惊人的速度在中国增长，以致几乎所有的奢侈品牌均涌往中国，由于奢侈品牌开店的需求巨大，全国各地高端购物中心粗放式的不断增加。

但这是4年前的事了，事情就是那么急剧变化。（文/陈舒)