图为新鸿基旗下IFC商场内的连卡佛店铺

时尚头条网报道：在香港和内地拥有多个高端购物商场的新鸿基地产(00016.HK)  公布截至6月底止的全年业绩，集团录得物业销售收入433.56亿元，其中租金收入方面，连同合作项目租金计算，总租金收入比去年同期增长7%至210.36亿元。集团指出，租金收入表现稳健是由于香港和内地物业的续租租金持续增长，以及新投资物业带来的收入。

集团在香港的主要商场包括国际金融中心IFC商场、新城市广场、东港城、荃 湾 广 场、大 埔超级城、上水广场 、V City以及APM等。内地则包括多个城市的国金中心商场和持股50%的广州天环广场。

在内地高端零售市场，其中广州天环广场吸引不同类型的国际品牌 、特别是美食店铺入驻吸引中高端市场的消费者 ，商场开业以来人流一直稳定增长，但新鸿基未透露该商场的租金具体增长数据。新鸿基占股本33.3%的位于广州珠江新城的 IGC 商场预 计在2016年底前开业，另外，规模庞大的上海徐家汇中心项目一期写字楼和商场将在2017年建成。集团透露，在徐家汇中心项目余下期数陆续推出及南京国金中心分期落成后，集团的经常性租金收入基础将会明显提升。

新鸿基指出，在过去一年 ，由于访港旅客减少及游客消费支出下跌 ， 香港零售市场增长停滞， 但集团的零售组合搭配保持优势，租户品牌根基稳固、服务细致到位。此外 ，集团旗下各商场持续与品牌合作，举办具吸引的营销活动以增加商场人流和销售额。

新鸿基旗下的高端商场可谓是逆势增长，不过近年来国内的高端时尚零售不景气也令内地和香港的大多数的商场遭受打击，在港上市的恒隆地产7月底发布2016年上半年财报称公司在上海的两座奢侈品高端旗舰购物商场的租金收入下跌了 8%，上海恒隆广场及港汇恒隆广场的商场零售额则分别下跌了2%和6%。
 

在香港，时尚零售销售额持续下跌令高端零售品牌态度更为保守。太古地产也面临商场零售物业的市场挑战，集团行政总裁白德利早前表示，为了配市场消费倾向，已将太古广场的美食店铺租户数量提高到50%，以刺激人流。由于将高端零售店铺转为美食店铺，商场平均租金及平均消费将下降，不过能刺激人流增长，整体而言没有太大影响。他指出，目前是零售环低迷时期，预期短期内不会反弹，公司靠过去的高端零售店铺组合已不能持续吸引消费者。（文/陈舒）