最多内地游客观光购物的高端商场海港城销售去年重回双位数增长

作者 | 陈舒

近月来港元的汇率持续疲弱，推动香港零售持续强劲反弹。

据时尚商业快讯消息，九龙仓置业(01997-HK)主席兼常务董事吴天海今日指出，集团今年第一季度香港零售表现出色，旗下的海港城首季总销售额达100亿，同比猛涨约37至38%，是有史以来最好成绩的第一季，海港城是最多内地游客观光购物的高端商场。位于铜锣湾时代广场收入则录得25亿元，同比大涨近25%。

花旗表示，海港城销售于年内跑赢整体市场，由于海港城依赖品牌商户销售额作为租金，较快反映损益表，同时九仓置业也受惠于弱港元，内地旅客及本土消费增加成为推动力。

随着香港零售的复苏，九龙仓去年11月23日分拆旗下包括海港城、时代广场等6家香港商场组合命名为九龙仓置业，以介绍形式上市。该组合共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积，总值超过2650亿元。

其中海港城是该上市集团的现金奶牛。去年收入（不包括酒店）增长 5%至港币94.44亿，营业利润增长 6%至港币83.11亿。该商场零售销售额去年全年增长 9.1%，去年下半年则加速增加至15.0%。零售租户平均每月每平方尺的销售额为港币 2300 元（约合每平方米近25000元），稳占全球奢侈品牌最抢手的商场。

据普华永道预计，香港 2018 年零售市场将继续向好，零售业在今年将有4%至6%增长，即约 4650 亿至 4800 亿元，整体趋势可望持续五年。该机构续指，香港本地以至全球股市楼市都创新高，创造显著的财富效应，大大提振消费气氛。

而香港统计处数据显示，3月香港零售销售额同比大涨11.4%至398亿港元，第一季度零售销售额增幅达14.3%，其中1至2月零售销售额增幅为15.7%。截至3月，香港零售业已连续13个月录得增长。政府发言人称，香港零售业在3月的双位数增长得益于本地消费信心增强和访港游客人数持续增多，鉴于就业及收入前景良好，且旅游业蓬勃发展，零售销售短期将延续积极增长。

吴天海早前表示香港零售业目前已经进入“小牛市”，集团副主席李玉芳在去年全年财报会上表示，对今年零售市场表现有信心，她指出今年1月零售销售按年升约4.1%，而集团旗下海港城及时代广场同期零售销售则按年升约19%及约6%，跑赢大市，主要是奢侈品牌销售量持续增长。

受零售复苏推动，太古地产旗下的香港零售物业也表现出色，第一季度香港太古广场购物商场销售额增长25.9%；太古中心城销售额终结下跌趋势，录得增长7.7%；东荟城名店仓销售额录得增长11.7%。 

强劲反弹的不止是商场，据时尚头条网数据，截至2018年3月31日止3个月，珠宝零售商周大福港澳同店销量录得大涨13%，而奢侈腕表Omega首席执行官Raynald Aeschlimann近日在接受采访时透露，品牌去年收入录得双位数的增长，其中表现最为强劲的包括香港市场。而美妆零售商莎莎国际在4月29日至5月1日假期间，香港澳门同店销售额猛涨了31.7%，其中内地游客同店销售增幅高达39%.

回到2017年初，香港零售额录得连续多个月下滑，一年时间过去，香港零售业俨然恢复了欣欣向荣的景象，而周大福的股价也早已脱离谷底，其原因不得不提港元汇率对香港零售业起到关键作用，消费者在香港购买商品更加划算。

不过吴天海表示，零售市场向好，是由于去年零售市道基数低，首季港元汇价疲弱，刺激外来游客来港消费，至于全年市场如何，也不敢太乐观。

截止发稿，九龙仓置业(01997-HK)今日股价大涨3.29%至每股59.7港元，市值约为1813亿港元。