九龙仓置业目前主要持有6项香港物业，包括海港城、时代广场、荷里活广场以及中环等组合

作者 | 周惠宁

随着内地游客重新购买奢侈品，香港零售正逐渐回到正轨，高端商场成为最大受益者。

据时尚商业快讯，九龙仓置业(01997-HK)受零售市场复苏推动，尽管上半年的综合收入、营业利润双双下滑，但核心利润仍上升8%至50亿港元，若计入投资物业重估盈余净额，集团的利润则猛涨108%至102亿港元。

自去年底从九龙仓集团分拆上市后，九龙仓置业目前主要持有6项香港物业组合，包括海港城、时代广场、荷里活广场以及中环组合等。上半年该投资物业组合销售总额强劲增长31.4%，再创新高录得246亿港元，相当于期内全香港零售销售总额的9.9%。

期内，一度被认为最多内地游客观光购物的高端商场海港城上半年零售销售额大涨36.1%至186亿港元，占香港零售销售总额的 7.5%，收入录得增长15%至37.55亿港元，营业利润则上升15%至33.78亿港元。其中第一季度，海港城总销售额达100亿，同比猛涨约38%，是有史以来最好成绩的一季。

九龙仓置业在财报中透露，今年上半年，包括法国娇兰、KENZO Kids、老铺黄金、Dior香氛世家及STANCE 等品牌先后在海港城开设了香港或九龙的首家门店，接下来还将迎来奢侈手袋品牌Valextra入驻。

为把握消费者对休闲运动服装需求急增所带来的商机，运动品牌adidas将在海港城开设专门店adidas FTWR SUPPLY，提供多种运动、训练和生活时尚运动鞋履。而随着钻石品牌De Beers全新门店的即将开业，海港城的奢侈珠宝品牌矩阵将更加丰富。

在业绩发布会上，九龙仓置业地产高层表示今年上半年集团业绩增长的主要动力是零售，目前的香港市场已回到2013年及2014年的零售高峰，受益于港元汇率相对其他货币偏低，期内访港游客增加10.1%。

据普华永道预计，香港 2018 年零售市场将继续向好，零售业在今年将有4%至6%增长，即约 4650 亿至 4800 亿元，整体趋势可望持续五年。该机构续指，香港本地以至全球股市楼市都创新高，创造显著的财富效应，大大提振消费气氛。

而香港特区政府统计处最新公布的统计数据显示，今年5月香港零售总额约为405亿港元，同比大涨12.9%，保持了15个月连续增长的纪录。其中，零售额升幅最大的是珠宝首饰、钟表及名贵礼物，上升23.8%，至68.83亿元，其次是药品和化妆品，增长达17.8%。

政府发言人称，香港零售业复苏得益于本地消费信心增强和访港游客人数持续增多，鉴于就业及收入前景良好，且旅游业蓬勃发展，零售销售短期将延续积极增长。

对于今年下半年，九龙仓置业预计受去年同期基数较高影响，若要维持去年下半年零售额30%的增幅水平，今年下半年于集团而言会是个很大的挑战。

财报发布后，九龙仓置业(01997-HK)股价下跌0.26%至57.2港元，自今年以来累积增长逾10%，目前市值约为1783亿港元。