高昂的店铺租金最终成为压倒Barneys的最后一根稻草

作者 | 陈舒

受昂贵的店铺租金以及电商冲击， 拥有96年历史的美国老牌奢侈品百货Barneys前途渺茫。

据CNBC消息，Barneys New York Inc周二正式申请破产保护，即将关闭其在美国22家门店的15家，并已获得Hilco Global and the Gordon Brothers Group 7500万美元的新融资，以帮助集团在破产后维持基本运营。据悉，Barneys百货还在自愿破产申请文件中列出了1亿至5亿美元的资产和负债。

Barneys创办于1923年，拥有近百年历史，上世纪六十年代在其创始人儿子弗雷德的带领下，Barneys从品牌折扣店转型成为奢侈品零售商，但如今正面临Net-a-porter、Farfetch等奢侈品电商的猛烈冲击。

即便是类似Barneys的奢侈品零售商，也无法对抗亚马逊等电子商务平台的激烈竞争

值得关注的是，这并不是Barneys第一次申请破产，在与日本百货公司伊势丹发生争执之后，它曾于1996年首次提交破产申请，当时提交的部分原因是想重新与伊势丹谈判协议，也是对过高的租金不堪重负。

纽约第五大道是蝉联多年全球租金最贵的购物街道，Barneys百货的破产主要受租金飙涨影响，例如其位于纽约曼哈顿的旗舰店租金已从1600万美元上涨至3000万美元，几乎抵掉其在扣除利息、税收、折旧和摊销前的所有利润。而破产法庭文件显示，该公司欠其主要业主的近1000万美元未付租金。

近年来受到电商冲击和消费者习惯改变的影响，美国越来越多的奢侈时尚零售店已经难以为继。

据时尚商业快讯，在截至4月27日的第三财季内，美国高端百货Neiman Marcus销售额同比下跌1.5%至11亿美元，EBITDA为1.26亿美元，净亏损则较上年同期的1990万美元扩大至3120万美元。有分析人士表示，如今整个美国时尚零售业普遍情况是，消费者逐渐失去对实体商店的购物兴趣，无论是在传统的百货商场或其他奢侈品专卖店。

去年底纽约第五大道拥有102年历史的地标百货公司Lord&Taylor宣布，由于无法承受巨大的店面开支和惨淡的销售业绩，以8.5亿出售其位于曼哈顿第五大道75%的面积的大楼给共享办公空间Wework公司以减少债务。

租金持续高涨，为节省运营开支，2017年4月美国奢侈时尚品牌Ralph Lauren宣布关闭纽约第五大道旗舰店并裁减冗余的员工。

过多的实体店或将成为快时尚的包袱，去年9月，快时尚Zara在纽约的首家门店关闭。另外，Zara此举被指违反了与业主International Plaza Associates（的租赁延期协议，被起诉索赔1500万美元。

Gap位于纽约第五大道的旗舰店也于今年1月20日正式关闭。据悉，该旗舰店于1998年开业，至今已有20年的历史，共有三层楼，占地面积达4万平方英尺，Gap品牌最初所签的年租金约为8000万美元，关闭前Gap仅这一家旗舰店每年的租金就超过1亿美元，单单租金每月就背负高达900多万美元成本。

今年迄今为止，美国零售商总计已宣布了关闭7000多家门店的计划，预计到年底这一数字可能升至1.2万家，创历史新高。

实际上，美国零售业已非一日之寒。美国传统零售商近年来正面临着严重的关店危机，高租金毁了纽约“街区文化”，也间接摧毁了曾经辉煌的美式时尚，而原因无一例外都是因为难以负担的高昂租金。

不可否认的是，消费者的消费习惯向移动端的转变在给零售商创造了机遇的同时也对线下零售业务造成了很大压力。众多传统上一直是购物区支柱的百货公司和其他零售商的规模都在缩小，或者已经倒闭。

深有意味的是，业界对于“关店潮”还有另外一种看法。Winick Realty Group副总裁Ken Hochhauser指出，仔细观察不难发现，纽约第五大道正在惩罚弱者并奖励强者，“现在放弃第五大道黄金位置的时尚零售商近年来的市场份额一直在下滑，并与年轻消费者逐渐脱轨，而Dior等奢侈品牌却试图在该地段寻找合适的位置开设新店。”