广州太古汇已成为太古地产零售物业的增长引擎之一，汇集Louis Vuitton、Gucci、Chanel、Dior和爱马仕等奢侈品牌

作者 | 周惠宁

在品牌组合的不断优化以及愈发稳定的客群支持下，开业已8年的广州太古汇零售表现依旧强劲。

据太古地产周四发布的2019财年业绩报告，期内集团来自中国内地零售物业的租金上涨8%至33.2亿港元，零售额也表现积极，其中广州太古汇大涨20%，开业至今已连续32个季度录得增长，北京三里屯太古里的零售额则增长11%，北京颐堤港增幅为26%，成都远洋太古里大涨23%，上海兴业太古汇增幅为73%，均超过全国零售额增长8%。

太古地产在财报中表示，中国内地零售物业租金收入的增长主要得益于续约租金上调、零售额增长及接近100%的租用率。截至去年12月31日，太古地产在中国内地的零售物业组合总面积为70万平方米，其中北京三里屯太古里及广州汇坊为全资拥有，广州太古汇持有的股权为97%， 持有的北京颐堤港、成都远洋太古里和上海兴业太古汇股权则为50%，整体估值为551.12亿港元，太古地产应占权益为403.4亿港元。

作为集团零售物业最主要的增长引擎之一，汇集Louis Vuitton、Gucci、Chanel、Dior和爱马仕等奢侈品牌的广州太古汇是最受消费者欢迎的购物中心之一，2019年的新入驻品牌包括Acqua di Parma、allbirds、Berluti、 COMMON GENDER、科颜氏、La Prairie、中国李宁、Moncler、Saint Laurent及梵克雅宝等，商场的租用率为99%。

Prada与爱马仕的门店位置将互相调换，期间Prada会在一楼开设临时的快闪店

对于业绩的稳步上升，广州太古汇总经理黄瑛去年在接受当地媒体采访时认为与商场对品牌组合不断的升级优化有关，广州太古汇历经8年发展，已成为华南地区最具影响力的高端商业综合体之一，从精选全球顶尖品质商品，到围绕消费者兴趣量身定制会员活动，乃至商场设施服务的持续升级，在不断创新和调整细节。

据时尚商业快讯，Prada与爱马仕的门店位置将互相调换，期间Prada会在一楼开设临时的快闪店。本月初，位于1楼的Valentino突然进行5折清货引发消费者排队抢购，有消息称此次促销与该店将撤出有关，Louis Vuitton门店店员则表示疫情期间几乎每天都有客人排队进场购物。

太古地产在香港的零售物业表现则与中国内地形成巨大反差，去年租金大跌12%至24.37亿港元，由于游客减少和本地消费者购物欲望低迷，期内集团向部分受困租户提供了租金支援，若撇除相关因素，租金收入总额较上一年减少2%，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售额分别下跌17%、3%及5%。

作为最核心的组成部分，太古广场购物商场去年除新旧租户交替及店铺重组的空档期外，全年出租率为100%，新入驻品牌包括adidas、Balenciaga、lululemon、maje、Moynat Paris、无印良品、Stuart Weitzman和Wolford等，Emporio Armani、I.T、La Perla 及 The North Face 则迁至商场其他位置，Bally、Bottega Veneta、卡地亚、Gucci和Prada等品牌的门店正在重新装修。

2019年全年，太古地产收入同比下跌3%至142.22亿港元，但基本利润同比大涨138%至241.3亿港元，主要得益于两座位于太古城的办公楼的出售及香港其它投资物业的收益，集团债务净额因此从2018年的299亿港元大幅减少至152.9亿港元，同期的资本净负债比率也由10.6%降至5.3%。

在不断出售资产的同时，太古地产也在不断买进其他资产。2019年，太古地产买卖物业组合包括美国迈阿密 Brickell City Centre 的 Reach 和 Rise 项目中的已落成待售部分及新加坡的EDEN。此外，发展中的住宅项目也有4个，其中3个在香港，1个在印度尼西亚。期内，Brickell City Centre的零售销售额上升14% 。

鉴于香港零售市场依旧低迷，太古地产表示今年会继续对有需要的租户提供支援，因此预计2020年香港零售物业的租金收入会继续下跌，并会录得经营亏损。据香港官方统计数据，今年1月临时估计零售销货价值大跌21.4%至378亿元，已连续12个月下跌。相关负责人还透露，受疫情影响，2月访港旅游业几乎停顿，对消费活动造成严重干扰，零售业环境更为严峻。

集团还在财报中指出，随着新冠肺炎疫情的发展，今年起无论是在香港还是中国内地的零售物业客流量均大幅减少，太古地产在中国内地的零售物业租金收入也将会下降，个别业绩出现状况的零售商会获得暂时性租金支援，集团则会在不影响与租户长期关系的情况下，尽可能节省成本。

从长远来看，太古地产董事局主席施铭伦认为凭借平衡的投资组合以及稳健的财务状况，太古地产有充足的实力抵御此次艰难时期带来的影响，并在将来环境改善时受益。他表示，未来集团不排除通过出售非核心资产获得资金，投入更多资源在核心资产部分。不过出售非核心资产始终不是长久之计，该收益不具备可持续性。

财报发布后，太古地产周四股价下跌1.81%至21.75港元，近一年来累计下滑31%，目前市值约为1272亿港元。