Stella McCartney麦迪逊大道旗舰店月租金约为12.7万美元

作者 | 周惠宁

汇聚Fendi、爱马仕等众多奢侈品牌的纽约麦迪逊大道已不复往日光景。

据时尚商业快讯，自去年下半年以来，全球最大奢侈品集团LVMH持有少数股份的Stella McCartney就因麦迪逊大道的旗舰店而陷入租金纠纷。

根据转租条款，Stella McCartney麦迪逊大道旗舰店分为地面三层和地下一层，每月需缴纳的租金约为12.7万美元，但受疫情影响，该店从去年3月起就处于停业状态，逾期租金已达100万美元。

该店二房东Mallett Inc.在追讨无果后向法院提起诉讼，不仅要求Stella McCartney补齐租金，并希望品牌能按此前签订的合约预付900万美元以上的租金。Mallett Inc.还指出，去年6月纽约就已允许商店重新开业，Stella McCartney却始终没有恢复营业。

Stella McCartney则认为，2016年品牌与Mallett Inc.签订租约时，麦迪逊大道是全球最受欢迎的购物目的地之一，而疫情的发生严重损害了麦迪逊大道的客流量以及门店的商业价值，在可预见的未来内将难以恢复，此前的合同已不再适用，“我绝对不会为现在的麦迪逊大道门店支付每年150万美元的租金”。

据Cushman＆Wakefield发布的报告，麦迪逊大街的零售租金在去年下半年起就已大幅下滑，第三季度租金大跌17％，平均价格为每平方英尺779美元，比过去五年的峰值减少52％，租用率降至65%。

因此，Stella McCartney于本月初在纽约当地法院对其麦迪逊大道旗舰店二房东Mallett Inc.提起了反诉，希望能从去年因疫情停业起终止租约，并要求Mallett Inc.返还67.5万美元的保证金以及支付与诉讼有关的所有法务费用。

除Stella McCartney外，去年至今还有数十个品牌递交了与购物中心租金合约相关的诉讼。就像一个死循环，品牌们希望减免租金，购物中心和商场也迫于自身压力无法做出让步。

美国零售联合会和投资公司PJ Solomon在对零售业高管进行调研后发现，去年有90％以上的零售商要求减免租金，但只有50％获得某种程度的减免，其中还有大部分只是延迟了租金的交付期，品牌仍需在指定的日期全额支付。

DLA Piper的Graham Quinn和Micheál Mulvey表示，鉴于疫情仍未结束，传统租赁模式已经僵化，应该根据情况灵活调整，从以前的固定基础租金变为基于营业额的可变租金，这对于品牌和商场而言都是有利的举措。

截至目前，Stella McCartney和Mallett Inc.均未对相关事件作出回应。