上海高端商场新一轮的竞争已经开始

作者 | Drizzie

距离去年八月成功摘得上海黄浦区淮海中路地块过去不到一年，新世界集团近日宣布上海第二座K11正式动工。 

有上海首座K11的成功在前，第二座K11能否进一步实现突破从去年开始便引起了众多业内人士的关注。尤其是考虑到新项目坐落于二十多年来淮海路首次对外推出的钻石地块，并且距离第一座K11仅有200米距离，该项目的优势和挑战都颇为瞩目。

从选址来看，新K11东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地并紧邻爱马仕之家，占地面积约为1.7万平方米，总开发面积约为13万平方米，包括5.2万平方米左右的商业面积。地下商业预计将与香港广场及九龙仓大时代广场相连，直达地铁黄陂南路站。 

几乎毗邻的新老K11能够补足首座K11商业空间不够的缺陷，容纳更多商业品牌和文化体验项目。不过，如此接近的两个商业综合体如何真正形成1+1>2的协同效应，进行互联互动，将会成为项目成败的关键。 

延续了K11文化零售的理念，新K11集结了全球顶尖设计公司，包括以极强创新性著称的丹麦设计公司Bjarke Ingels Group、国际知名建筑工作室Lead8、国际知名建筑师事务所Leigh&Orange、华东建筑设计研究院、知名设计公司P Landscape Co. Ltd等机构。 

由于新项目毗邻中共一大会址，新K11将在历史建筑调研、文化建筑与景观设计等多个领域深入探索，旨在实现对地块内历史建筑的保护与活化，发挥文化传承价值。K11在此方面发力，或试图与相邻的新天地项目对齐。作为瑞安房地产的招牌项目，今年进入20周年的新天地项目在融合历史与现代商业方面已经成为标杆。 

上海K11作为中国内地第一座K11已经验证了艺术与商业融合的成功模式。新K11项目将延续这一传统招牌，引入艺术博物馆、顶级工艺品牌馆等艺术功能类型建筑，设置博物馆艺术节，打造艺术体验长廊等。

新K11也将引入亚洲首个专注保护与传承中国传统工艺的平台K11 Craft&Guild Foundation，并与本地艺术家合作，有望每年主办不少于6场具有影响力的国内外文化艺术活动。更多数字化技术也会被运用到新K11中。

上海K11作为中国内地第一座K11已经验证了艺术与商业融合的成功模式

新世界发展集团对上海K11的追加押注，是对K11项目绝对信心的体现。 

据时尚商业快讯报道，截至2020年12月31日的上半财年，新世界发展集团旗下表现最好的就是主打高端生活方式概念的K11购物中心，位于上海、武汉、广州、沈阳四个城市的5个K11购物艺术中心去年销售额同比上升35%。其中上海K11表现最好，销售额增幅为37%，12月的增幅更高达22%，创2013年开幕以来新高。

在仍未恢复的香港零售环境下，香港K11 Art Mall和K11 MUSEA销售额增长56%，远超香港零售销售的整体表现，有效拉动集团收益。K11 MUSEA出租率高达约99%，每月平均客流达165万人次。

K11购物艺术中心创立于2009年，首席执行官郑志刚在对新世界百货VIP调研后发现，高趋同度是制约零售业发展的最大障碍。针对这一痛点，他采用艺术、人文、自然三位一体的思路，在香港金融危机爆发与零售业萧条的环境下创立了被称为“世界上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11购物艺术中心，一举成功。  

K11购物艺术中心在成立第一年就收支平衡实现盈利，第二年营业额增长3倍，每个月客流量能稳定在100万人次以上。据2015年财务报表显示，其出租率接近100%，每月平均客流量超130万人次。  

2013年6月，位于淮海中路新天地商圈的上海K11开业。次年，上海K11举办的莫奈画展引发观展热潮，总观展人数高达26万人，单日客流量达6000人，一举打响上海K11名声。2015年鬼才达利的展览又吸引了近20万人流。上海K11特展期间商场日常营业额往往能大涨20%。   

疫情虽然使得全球实体零售业受到冲击，但是K11对于全渠道销售的快速布局和反应使其化危为机。四地K11于去年8月联合举办连续三日的线上和线下“潮奢艺学不打烊”活动，以及K11 GO全国会员小程序线上直播活动，活动期间带动 K11的总销售额同比增长4倍。   

基于K11项目的成功，新世界发展已于今年传递出明确信号，即全面押注中国市场。就K11项目而言，集团将加速扩张，全面复制该品牌已被疫情所验证的成功模式，预计到2025财年，K11将在10个重点城市开展合计共38个项目。 

这意味着K11将一方面在新一线城市扩张，另一方面在竞争激烈的上海商业版图中巩固地位。随着前滩太古里，以及恒隆广场所在南京西路商圈等众多项目的更新和开幕，上海高端商场新一轮的竞争已经开始。