少了游客的海港城愈发冷清，上半年商场收入减少至22亿港元

作者 | 周惠宁

曾是香港“购物天堂”缩影的海港城仍未恢复往日光彩。

据时尚商业快讯，九龙仓置业日前公布截至2021年6月30日的中期业绩，期內集团收入增加10%至74.85亿元，主要受上市附属公司海港企业有限公司出售旗下物业所得销售额提振，营业利润则大跌11%至44.28亿港元，净利润也减少15%至32.72亿港元。

受游客缺席影响，曾经深受国内外消费者喜爱的海港城上半年商场收入继续下滑11%至22亿港元，营业利润减少19%，出租率维持在91%。为刺激本土消费者的购物欲，海港城在期内对品牌组合进行了调整。

除迎来Valentino Beauty、MEMO、Moncler Enfant等香港首店或九龙首店外，alexander wang、Delvaux、Maison Margiela、Max Mara 及 Van Cleef & Arpels 等品牌也对门店进行了升级或扩充。Valmont、Michael Kors、Ports International 及 Roger Dubuis则借此时机进驻海港城。

九龙置业旗下另一高端商场时代广场上半年的处境也不太乐观，租金收入约11亿港元，商场收入同样录得11%的下滑，营业利润大跌36%，但整体收入的跌幅收窄至8%。

值得关注的是，该集团在财报中特别强调，商场为刺激消费推出的而一系列推广举措和全新购物体验已初见成效，自2020年最后一季起，时代广场租户的销售额就出现正增长，并连续三个季度超过市场平均水平，今年6月的出租率为92%。

时尚商业快讯早前也曾报道，五一黄金周期间，海港城和时代广场均推出了新一轮的消费刺激计划。其中海港城将在4月至6月期间为消费满1000港元的会员赠送100港元优惠券，在指定商店每消费满6000港元可再获赠两张500港元的优惠券。

时代广场则是在4月12日至6月20日期间，消费者每消费1000港元就可获得三张50港元的优惠券和一张50港元的美食优惠券，每满5000港元还可额外换领两张500港元优惠券，逢星期二和星期四可享双倍奖赏。另外，消费满30000港元的消费者可获赠两张1000港元的优惠券。

除一众时装品牌外，Gucci、Bottega Veneta、Saint Laurent以及Balenciaga等开云集团旗下主力奢侈品牌也赫然在列，名单中的奢侈品牌还有Ralph Lauren、Tod's和Salvatore Ferragamo。

受益于此，黄金周期间海港城和时代广场的Gucci店门口久违地排起长龙，消费者通常要等待5个小时才能进店选购手袋、衣服和鞋履。为更好地吸引人流和巩固商场品牌影响力，时代广场还举办了一系列联名创意和展览活动。

财报还显示，截至报告期末，海港城商场的估值为1637亿港元，时代广场的估值为529亿港元。

需要警惕的是，九龙仓置业在香港商业地产中的龙头位置已岌岌可危。当海港城、时代广场还在绞尽脑汁盘活本土消费者的时候，太古地产和新世界发展等竞争对手旗下商场正在加速崛起。

由于当下的年轻人更热衷于追求生活方式和艺术，新世界发展旗下集艺术、人文和自然三位一体的K11恰好踩中了这一风口。在截至去年12月31日的六个月内，香港K11 Art Mall和K11 MUSEA销售额增长56%，远超香港零售销售的整体表现，其中K11 MUSEA出租率高达约99%，每月平均客流达165万人次。

今年上半年，太古地产位于香港的零售物业零售销售额也均实现增长，其中太古广场购物商场表现最佳，同比大涨36.2%，出租率为96%，太古城重心的零售销售额则上涨4.5%，出租率100%，东荟城名店仓零售销售额 也上涨18.1%，出租率为99%。

与此同时，太古地产和新世界发展还把触角伸出了香港，开始加速在上海这座中国最具奢侈品消费力的城市圈地。

截至周五收盘，九龙仓置业股价下跌1.16%至38.35港元，市值约为1164亿港元。