汇聚LV、爱马仕和Chanel等奢侈品牌的上海恒隆广场去年销售额是恒隆地产所有香港商场总和的2.7倍

作者 | 周惠宁

中国奢侈品消费看上海，上海奢侈品消费看恒隆。

据时尚商业快讯，恒隆地产于上周五发布上半年业绩报告，今年前六个月的整体租赁收入按人民币计算增长1%至27.84亿元，其中商场组合的收入下跌1%至22.1亿元，撇除于去年3月开业的武汉恒隆广场所带来的租赁收入，总租赁收入同比下滑2%。

值得关注的是，受今年4月至5月的疫情反复影响，上海恒隆广场上半年的租赁收入大跌17%至7.24亿元，租户销售额大跌38%，出租率从去年底的100%下滑至98%，与上年同期租金收入大涨56%，租户销售额同比猛涨逾一倍的表现形成鲜明对比。

不过上海恒隆广场于已于6月1日重新开业，当月的的租赁收入和租户销售额均录得稳健复苏。在上海政府推出的一连串援助措施刺激下，市场气氛温和回暖，随着更多具吸引力的市场营销及推广活动陆续推出，恒隆地产预计上海恒隆广场会加快复苏步伐。

上海港汇恒隆的收入也录得2%的下滑至5.53亿元，租户销售额大跌32%，出租率较去年底的100%下滑至99%。恒隆地产表示，该商场的资产优化计划于2020年底完成后，租户组合有所改善，更多的优质租户一定程度地提高了基本租金，使商场更能抵御4月及5月上海实施疫情防控措施对租户销售额所造成的负面影响。

据上海市统计局公布的数据，今年1月至5月上海居民消费总额为6047.54亿元人民币，同比大跌逾18%。恒生银行分析师预计，随着疫情的好转，上海居民消费将于第三季度逐渐复苏，时尚行业的消费可能会在年底前恢复，但这取决于年轻人和富人的信心。

除了上海，沈阳市府恒隆广场同样因疫情从3月中起停业了近一个月，租赁收入下滑8%至4700万元，租户销售额大跌16%，出租率为90%。但自4月中重开后，该商场收入和租户销售额均稳健回升。

无锡恒隆广场作为在无锡市唯一的高端购物商场，在高端零售市场独占鳌头，虽然在3月底至4月初期间停业超过一星期，但租赁收入仍增长7%至1.95亿元，租户销售额则下跌1%，租出率提升三个百分点至98%。

大连恒隆广场受益于租户优化计划和独特的市场营销活动，成功稳占市内首选的高级购物及消闲据点，上半年租赁收入较去年同期大涨67%至1.12亿元， 租户销售额猛涨1.2倍，出租率提升至89%。

昆明恒隆广场在今年上半年吸引了多个国际品牌入驻，作为市内奢华品牌的集中地，租赁收入大涨11%至1.41亿元，租户销售额较去年同期上涨1%，出租率为94%。

去年3月开业的武汉恒隆广场是恒隆地产在中国内地的第十座高端购物商场，凭借租户强劲的奢侈品销售表现，以及最新引入的卡地亚旗舰店的推动，商场租赁收入较去年同期猛涨超过1.8倍至1.22亿元，租出率增加13个百分点至84%。

7月13日，爱马仕全新武汉恒隆广场专卖店正式揭幕，发售品牌所有产品类别产品，两层空间由巴黎建筑事务所RDAI打造，秉持爱马仕一贯的简约现代风格，将中法文化交流的理念以及武汉独特的地理环境融汇于空间设计之中。开业当天吸引了众多消费者排队购买，货物几乎售罄，引发广泛关注。

报告期内，恒隆地产在中国内地的次高端购物商场整体租赁收入下滑2%至3.16亿元，主要受沈阳皇城恒隆广场因疫情反弹租赁收入下滑9%至8200万元影响，租户销售额大跌26%，出租率为86%。济南恒隆广场和天津恒隆广场的租赁收入均录得1%的增长至1.51亿和8300万元，出租率分别为92%和83%。

需要警惕的是，恒隆地产旗下最赚钱的商城上海恒隆广场面临着越来越激烈的市场竞争。

尽管汇聚Louis Vuitton、爱马仕和Chanel等一线奢侈品牌的恒隆广场早已成为上海高端商场的典型代表之一，2021年销售额更是恒隆地产所有香港商场总和的2.7倍，但有商业地产观察人士认为其提升空间有限，很多消费者已经厌倦了千篇一律的“盒子”式购物中心。

无论是恒隆广场还是国金中心，两大上海奢侈品地标都遵循了传统奢侈品商场的模式，但两个商场分别位于南京西路和陆家嘴黄金商圈，寸土寸金，零售空间的限制意味着品牌的新零售业态想法难以实现，去年新开业的街区式购物中心前滩太古里有望成为上海奢侈品新地标。

正对上海恒隆广场的锦沧文华广场JC Plaza在经过翻新后于7月恢复营业，也为国内年轻消费者提供了更多选择。该商场不仅涵盖Maison Margiela、Jil Sander、Marni和Amiri四个OTB集团旗下核心奢侈品牌，还开设了国内服装设计师SHUSHU/TONG首店。

Bluebell集团日前发布最新的《亚洲生活方式消费者概况》报告发现，亚洲消费者对小众品牌和二手产品的需求大涨，对小众品牌感兴趣的中国消费者增加了34%，日本增加 31%。与此同时，消费者对活动、科技、娱乐和游戏等品牌体验的需求也在持续增长，社交媒体仍然是品牌吸引和激发消费者购买产品的最有效渠道，其次是官方网站以及朋友或家人的推荐。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗在财报后的会议中表示，尽管上海等城市的高端商场因疫情受到短暂冲击，但在上海以外的大部分高端及次高端商场均在面对市场挑战下取得令人满意的业绩，集团对旗下高端商场的长远策略定位充满信心，未来会继续以消费者为主的营销推广和恒隆会等举措进一步巩固消费者忠诚度，持续推动商场的客流量和刺激顾客消费。

作为环境、社会和管治计划的一部分，恒隆地产还将持续增加可持续金融的比例，在今年上半年发行了价值港币12亿元的绿色债券，并取得6亿港元的绿色贷款信贷额度及8亿港元的可持续发展表现挂钩贷款融资额度。

自今年以来，恒隆地产股价累计下滑12%，市值约为610亿港元。