上海置地广场早在10年前就创下年销售额10.88亿元的纪录

作者 | 周惠宁

上海正在经历又一轮商场新旧迭代。

据时尚商业快讯，开业已26年的上海置地广场商厦有限公司日前发布《告员工书》，宣布由于商厦与业主的租赁合同期限届满，商厦将于2023年1月31日营业结束后正式闭店终止经营。

根据公告，上海置地广场会严格按照《劳动法》《劳动合同法》的相关规定给予员工合理的经济补偿，消费者持有的会员卡、储值卡在2023年1月31日前可以继续使用，逾期余额未使用完毕则可以在限期内办理退卡手续。

图为上海置地广场发布的结业公告

由于即将结业，该商场内多家商铺正在以“双十二购物节”为卖点进行最后的清仓促销活动，折扣最低达到3折，引发消费者前往抢购。有服装店的工作人员透露，最近单日客流量堪比以往一周的客流量。

值得关注的是，于1997年1月9日开业的上海置地广场位于南京路步行街中段的黄金位置，占地总面积为3918平方米，营业面积2.5万平方米，八层楼共有178个品牌商家入驻，其中不乏浪琴表、Nike和Timberland等国际品牌。

凭借年轻和时尚的经营理念，以及对国内外流行趋势的紧密关注，上海置地广场曾是上海消费者心目中最时尚的商业地标之一，是许多消费者的时尚启蒙地。经过2005年和2010年的两次品牌和布局重整后，上海置地广场一度创下10.88亿元的年销售纪录，入选沪上单体百货销售额前8强。

不过随着上海高端的商场和购物中心越来越多，以及天猫京东等线上购物渠道的普及，上海置地广场不再是消费者购物的第一选择，人流量逐渐被由中信泰富、恒隆商场、梅龙镇广场组成的“梅泰恒”南京西路传统高端商圈以及拥有嘉里中心、芮欧百货、久光百货、静安晶品和铜仁88的静安寺商圈稀释。

面对这一困境，南京东路在2018年成为上海商业街重塑项目的重点，从2019年底开始的东扩改造于今年4月已经全部完成，不仅打通了与外滩连接的最后一百米，新世界大丸百货和世茂广场也从内到外完成翻新，汇集Gucci、Burberry等奢侈品牌，世茂广场还引进M豆巧克力世界亚洲首家旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店等新项目。

中国银联2018年的一个调查则显示，上海南京东路商圈的客流年龄结构正在向年轻化转变，90后客群占比最高，00后客群占比则由2017年的20%左右快速上升至30%多，本地客流占比提高达45.51%，而当年南京东路步行街银联卡消费额359亿元，交易笔数1229万笔，在国内的步行街商圈中位居前列。

据仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪透露，上海置地广场结束营业后会有新的运营商接手。她强调，即使被附近的高端购物中心分流，南京东路凭借游客量以及与外滩贯连的优势仍然是各大品牌不可错失的核心商圈。

除了上海置地广场，与其相邻的圣德娜商厦同样在等待新的运营商，原租户美特斯邦威在今年3月合约到期后闭店，至今暂未有新品牌入驻，该店址目前主要被用作工厂直销特卖会地点。此外，今年初在南京东路580号新晋开业的Fila上海一号店旁边及对面的店铺门面仍有蓝色围挡。

在分析人士看来，南京东路商圈的重组仍在进行时，要想恢复昔日光辉还需一定的时间。尽管南京东路人民广场是上海周末人气最高的商圈，疫情前日均客流量达43万人，但大部分为游客。在消费者眼中，南京东路相较于购物场景，更多的意义在于景点打卡。

与此形成鲜明对比的是，几乎从同一时间开始改造的南京西路商圈已初见成效。南京西路1225号在从锦沧文华大酒店改为锦沧文华广场JC Plaza后，一口气引进了Maison Margiela、Jil Sander、Marni和Amiri四个深受年轻消费者喜爱的奢侈时尚品牌，以及国内设计师品牌SHUSHU/TONG全球首店，成为年轻人新的逛街目的地。

太古地产于去年与上海静安置业签约共同打造的上海张园西区也于11月27日揭幕，主要定位为高端商业聚集地，已经云集了多个奢侈品牌，其中包括DIOR、GUCCI、Louis Vuitton、酩悦香槟、江诗丹顿、BVLGARI PARFUMS、Sisley等，在上海南京西路商圈已有基础上，进一步扩大高端商业消费的规模。

今年10月开业的上海苏河湾万象天地得益于紧邻百年苏州河畔的优越位置，拥有6万平方米的开放式商业空间和4.2万平方米的城市绿地公园，是上海市中心少有的涵盖居住、商务、文化、公园以及商业于一体的活动区。有业内人士认为，这也将吸引南京东路商圈的部分流量。

位于上海市中心的黄浦区淮海路商圈也是最受消费者欢迎的高端购物目的地，整个商圈面积约79.8万平方米，汇聚了众多奢侈品商场，例如环贸iapm、K11购物艺术中心、新天地广场、香港广场等，爱马仕之家和上下旗舰店也在该区域。

在已有基础上，商业地产巨头新世界发展去年8月还斥资41.11亿元摘得上海黄浦区淮海社区地块，占地面积约1.7万平方米，总开发面积约为12.8万平方米，将打造一个艺术性与现代感兼具的高端商业综合体。这是继2013年中国内地首个K11购物艺术中心入驻上海后新世界发展再度入沪。

疫情后才开业的TX淮海在过去两年凭借以“年轻力”为核心首创的“策展型零售”概念，构建了由本土潮流品牌、国际潮流门店以及小众设计师作品组合而成的全新潮流商业生态体系，并通过举办艺术展览、快闪店等形式突破艺术、文化 、体验与消费的界限，形成社群，逐渐在激烈的上海商圈中站稳脚跟。

可以肯定的是，随着上海购物中心规模已达人均1平方米，消费者并不缺商场，如何通过创新经营来争夺人流量是一大挑战。