Chanel香港新店上一任租户为维密，再之前是Forever 21
作者 | 周惠宁
随着游客回归，奢侈品牌重新开始加注香港市场。
据彭博社消息，Chanel日前租下香港铜锣湾渣甸街京华中心约1765平方米的两层复式商铺以及高达6层的沿街广告外立面，租期由2023年5月起至2026年5月止，其后共有2次3年续租权，最长总租期可达9年。
值得关注的是，该店位于地铁站出口上盖，上一任租户为维密，再之前是Forever 21，月租一度高达700万港元，成为全球最贵的街道零售店之一。不过据业内人士透露，Chanel此次拿下该店的月租只需300万港元，但也已是自疫情以来香港店铺的最高租金金额。
这家门店还是Chanel在香港租下的第一家临街门店。虽然香港是全球最多Chanel门店的城市之一，共有8家精品店、2家鞋履专卖店，但均位于酒店精品廊和高端购物中心内，这是Chanel在香港签下的首个街铺合约。
有业内人士指出，此次Chanel一口气签下最长可达9年的街铺租约，代表奢侈品牌对香港奢侈品零售环境的信心正在重建。
为了更好地服务VIC，Chanel在去年率先提出私享精品店的概念，旨在将普通消费者与高消费的VIC区分开来，从而解决门店高峰期的客流量问题。据品牌首席财务官Philippe Blondiaux透露，Chanel首家私享精品店将于今年在亚洲开业。此次租下香港铜锣湾街铺或许正是为了这一计划做准备。
受疫情影响，过去3年，Prada、Burberry等奢侈品牌先后关闭了香港月租动辄高达900万港元的临街店铺，爱马仕、Dior和Gucci也偏好在海港城、时代广场和K11 Musea等高端购物中心内开店，旨在更有效率地吸引和服务目标消费者。
然而不可否认的是，相较于购物中心内的精品店，奢侈品牌的临街店铺能完全自行掌握装修风格和运营模式，为消费者提供更加舒适宽敞的购物空间和极致的购物体验，从而更全面地向消费者展示品牌形象。
瑞银在今年初一份报告中指出，香港零售销售额最快有望在2024年恢复至2019年水平。Bernstein分析师Luca Solca在接受路透社采访时也表示，虽然澳门和海南的免税业务如火如荼，但在单品牌商店的广度和深度方面远不及香港，香港对中国内地消费者仍然有强大吸引力。
世邦魏理仕香港执行董事兼研究主管Marcos Chan则认为，随着中国内地消费者回流刺激奢侈品零售反弹，香港店铺的零售额和租金都有望获得提振。仲量联行预测，香港优质零售空间今年整体租金将上涨5%，商业街门店的租金将上涨15%。
据香港入境事务处数据显示，2023年“五一”期间中国内地访客数量达到62.55万人，恢复到2019年“五一”假期人数的60%。另据香港旅游发展局数据，4月游客人数已从1月的不到100万增加到近300万，4月零售额更是恢复至2019年同期水平的92%。
需要警惕的是，鉴于香港不再是中国唯一免税购物目的地，即使市场环境回到常规水平，也不会再出现诸如2013年时的辉煌景象。在大多数零售商看来，香港奢侈品市场已经无法重返巅峰。
麦肯锡今年2月对1155名有意在未来12个月访港的国内消费者的调查显示，85%的受访者前往香港的目的是购物和观光，平均预计消费3.64万元，其中有1.78万会花在购买奢侈品，另有10%至15%受访者表示，未来将减少在香港购买奢侈品、化妆品和保健品。
因此除了香港，Chanel想要把握住的是整个中国市场。
Philippe Blondiaux在财报会议上透露，Chanel 2022年的增长势头已经延续到2023年，中国市场至今保持着双位数的增长，美国则依旧疲软，目前仍为个位数增幅。
Chanel首席执行官Leena Nair在2022年财报发布前接受的采访中特别提及，以中国为首的亚太地区占Chanel年收入的一半以上，“中国消费者正在释放被压抑的需求”。
Chanel将于11月2日毗邻香港的深圳举办2024早春系列时装秀，该系列于5月9日在洛杉矶首次发布。这是该品牌自2019年以来在中国举办的首个重大活动。据福布斯最新公布的全球亿万富翁居住数量最多的10座城市榜单，深圳在全球排名第八，仅次于孟买领先于新加坡。
无独有偶，全球最大奢侈品集团LVMH正计划把旗下品牌大中华区总部从香港转移至上海，以更好把握奢侈品消费复苏机遇。
得益于中国消费者持续高涨的奢侈品需求，Louis Vuitton和Dior两大现金奶牛所在的LVMH时装皮具部门第一季度销售额同比大涨18%至逾107亿欧元，历史上首次单季破100亿欧元。
该集团首席财务官Jean-Jacques Guiony透露，中国市场贡献了亚太除日本外地区80%的收入。为更好地了解中国消费者，LVMH董事长兼首席执行官Bernard Arnault将于本月携团队到访中国市场。
尽管在2022年经历了五年来的首次下跌，但贝恩对中国奢侈品市场依旧充满信心，预计今年中国奢侈品市场会重归正向发展，商场客流量和消费者信心也会迎来反弹，奢侈品销售额在2023年中会重回2021年的水平。
