上海恒隆广场去年收入大涨10%至17.55亿元，租户销售额大涨24%

作者 | 周惠宁

在行业整体趋势放缓的大环境下，国内奢侈品消费风向标上海恒隆广场也未幸免。

据时尚商业快讯 ，恒隆地产于周二发布2023年全年业绩报告，旗下商场组合整体收入增长8%至49.63亿元，其中高端商场组合收入增长9%至43.38亿元，次高端商场组合收入与上一年持平录得6.25亿元。

目前恒隆地产在中国内地八个城市已开业十座恒隆广场，其中七座高端商场，三座次高端商场。第十一座恒隆广场位于杭州，将于2024年开业。

作为该集团最具价值的商业地产，上海恒隆广场去年收入大涨10%至17.55亿元，租户销售额大涨24%，租用率为100%。不过与上半年该商场收入和租户销售额分别大涨23%和62%的表现相比，下半年的销售情况有所放缓。

图为恒隆地产商场物业2023年主要业绩表现

对此，恒隆集团及恒隆地产主席陈启宗早已预见。他在发布上半年业绩报告时直言，“下半年或不如上半年”，预计下半年公司的业绩将录得增长，但是不如上半年强劲。

为尽可能地把握消费者，上海恒隆广场正通过积极的会员计划和细致服务来提升体验，并于去年11月举办年度活动“HOME TO LUXURY”， 加深与会员和富裕人群之间的联结。

与此同时，上海恒隆广场还开展了多种市场营销活动，其中包括去年4月举办的“Game of Wonder”，借助疫情后消费回暖带来的商机，进一步加强商场的高端地位。

鉴于上海恒隆广场占据着上海南京西路最佳路段，恒隆地产将选择继续加码。根据计划，上海恒隆广场三期即将在今年春节后开工。三期位于恒隆广场西北侧，建筑面积约3080平方米，地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现状商场联通。

报告期内，同样位于上海的港汇恒隆收入增长6%至12.13亿元，租户销售额大涨30%。相对上海恒隆广场，该商场为消费者提供更丰富的时尚生活种类选择，去年5月配合音乐剧《歌剧魅影》中文版首演举办的独家宣传活动不但在社交媒体上引起广泛关注，也为商场吸引了客流。

上海以外的高端商场也延续积极态势，无锡恒隆广场业绩再创新高，收入和租户销售额分别实现12%和19%的增长，大连恒隆广场收入和租户销售额分别大涨19%和29%，昆明恒隆广场收入和租户销售额分别增长7%和8%，仅沈阳恒隆广场因竞争激烈，收入录得1%的下跌。

值得注意的是，恒隆地产在下沉市场面对的竞争越来越激烈。近年来，越来越地产巨头在二三线城市跑马圈地，太古地产、SKP、华润万象生活、新世界都在积极动作。

仅在武汉一城，就有2021年开业的K11购物艺术中心、2022年开业的武汉万象城，以及2023年开业的武汉SKP等新竞争对手。而当地极具实力的“地头蛇”武商集团旗下武商MALL，为应对激烈的竞争形势，也于去年4月开启战略升级。

由此可见恒隆地产在上海以外中国内地城市布局的难度，何况该集团目前的八家上海以外的中国内地商场运营得都不算出色。两家上海商场胜在地段和高端定位，发挥了港资地产的传统优势，但其综合运营能力未必高于SKP、华润等中国内地地产商和众多地域性地产商，这一缺陷也在深入其它中国内地城市时被放大。

或许是为了能更加灵活和及时应对市场变化，在发布业绩报告的同时，恒隆地产宣布董事长陈启宗将退休，其职务将由儿子陈文博接任，任命于4月26日生效。陈启宗于1972年加入恒隆地产，并自1991年起担任董事长，至今已有52年。

恒隆地产还委任李天芳为独立非执行董事，负责为集团的战略和发展提供建议。李天芳目前为Skechers中国总裁顾问，曾于2014年至2022年间担任特步品牌首席执行官，并于2021年至2023年间担任KSGB首席执行官。在2000年至2012年间，她还在adidas担任过多个职位。

整体来看，奢侈品行业的增长将进入平稳期，恒隆地产需要开发除上海恒隆广场以外的新增长点。据贝恩公司近日发布的《2023年中国奢侈品市场报告》显示，中国奢侈品市场在2023年迎来复苏，预计将实现12%的同比增长。2024年，中国奢侈品市场有望取得中等个位数增长。

从全球来看，2023年中国消费者占全球奢侈品消费总量预计达到22至24%左右，中国市场的贡献将占到全球奢侈品消费总量的16%左右。贝恩预计，到2030年中国将成为全球领先的奢侈品市场之一。

财报发布后，恒隆地产周二股价下跌逾8%，最新市值约为407亿港元。