远洋集团此前对成都远洋太古里股份的减持，就曾被视作该集团业绩疲软的信号
作者 | 康博涵 编辑 | Drizzie
远洋集团继续割肉。
据时尚商业快讯，远洋集团发布公告宣布转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿和太古地产联合接手，前者出资约31亿元，后者出资约9亿元，分别获得颐堤港二期49.895%和14.895%股权。
交易完成后，中国人寿和太古地产将持有同等比例股权，远洋集团不再拥有目标公司任何权益，引发市场和行业广泛关注。
根据公开信息，颐堤港二期位于北京市朝阳区酒仙桥地区，由远洋集团与太古地产共同开发，目前仍在建设阶段，项目计划分两个阶段，预计于2025年及2026年落成。
太古地产曾在2023年财报中表示，中国内地方面，该集团各零售发展项目均成为所在城市的地标，颐堤港二期在内的一系列新项目进展顺利。
远洋集团也曾在2023年中期财报中表示，颐堤港二期在投入运营后，未来将帮助集团打造跨区域、多元化品牌系列，对该项目寄予厚望。
然而远洋集团在颐堤港二期落成前夕将项目出让，令业内人士也感到意外。
远洋集团在公告中表示，由于房地产市场遭遇不确定性，该集团正面临重大流动性压力，难以通过惯常渠道获得融资。
远洋集团表示，为了改善流动性并获得资金以满足其财务需求及承诺，该集团一直在制定多项计划及措施，包括为资产寻找潜在买家，而颐堤港二期为该集团规模可观且适合变现的物业资产之一。
区别于以零售为主导的颐堤港一期，颐堤港二期以写字楼为主导，将建设共7栋写字楼，并提供时尚酒店和创意零售，灵感源于太古坊一座和太古坊二座，二期的总建筑面积超过56万平方米，再加上已有的颐堤港项目，整个项目的总建筑面积超过86万平方米。
根据公告，远洋集团目前在提供与颐堤港二期项目开发相关的资金方面遇到极大困难，根据项目开发商在2021年公布的信息，颐堤港二期预计投资230亿元，其中太古地产持股35%，远洋集团将持股64.79%。
截至2024年4月30日，远洋集团已对该项目出资约63亿元，只要该集团仍为目标公司股东，颐堤港二期总投资额中大部分资金仍然将由远洋集团出资，然而目前颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造中，短期内不会为远洋集团带来现金回报。
颐堤港二期项目与住宅物业项目不同，后者建成后通常会出售给物业买家，进而使开发集团能在较短时间内收回大部分或全部原始投资，而颐堤港二期项目则是一个以办公为主的综合发展项目，预期将由目标公司持有作长期投资用途，该项目的未来现金流入将主要来自物业的未来租金收入。
对于当下的远洋集团而言，确保充足的资金以支持已建成项目的正常发展和后续运营才是当务之急。将颐堤港二期出售不仅能够帮助远洋集团迅速变现，缓解债务危机，还可以解除其对该项目的未来出资义务。
值得关注的是，尽管远洋集团将颐堤港二期尽数出让，但该集团依然拥有该项目的优先报价权，且可以继续参与该项目的开发与运营。
根据公告，本次交易中远洋集团转让给太古地产的股权，可以在交易满2或3年时行使优先报价权，而中国人寿则将远洋集团的优先报价权延长至2037年9月30日。
颐堤港二期项目的出售让远洋集团的业绩裂口进一步暴露在外界面前。
截至2023年12月31日，远洋集团收入仅增长1%至462.59亿元，公司亏损209.9亿元，毛利润下跌50%至11.83亿元，毛利率下跌200个基点至3%。2022年，远洋集团亏损156.5亿元，是公司2007年上市以来首次录得年度亏损。
这意味着远洋集团在两年内累计亏损超过360亿元，然而在稍早前的2019年至2021年，该集团利润分别录得26.6亿元、28.7亿元和27.3亿元。
事实上，远洋集团此前对成都远洋太古里股份的减持，就曾被视作该集团业绩疲软的信号。
2023年8月，太古地产正式宣布旗下位于成都的零售主导综合发展项目正式更名为“成都太古里”，取代原有名称“成都远洋太古里”。这意味着太古地产现持有成都太古里100%的权益，包括博舍酒店。
太古地产于2022年12月出资55.5亿元从远洋集团手中收购该项目余下的50%权益，相关交易已于2023年2月底全部完成。
公开资料显示，成都太古里由远洋集团负责前期工程建造，太古地产负责前期概念规划、设计、招商以及后期开业后的运营，项目总楼面面积约21.9万平方米，于2015年正式开业。
由于成都太古里位于成都市核心位置，且采用开放式、低密度的街区式独特布局，独创“快里”“慢里”的零售概念，以独特方式融合文化与商业，目前已吸引LV、爱马仕、Dior、Gucci、卡地亚和Tiffany等多个奢侈品牌入驻，为顾客提供多元化的购物及生活方式体验，自开业以来持续录得强劲业务表现。
根据太古地产发布的2023年财报，去年成都太古里的销售额大涨33%至115亿元，租用率提升200个基点至97%，即便是稍早前的2022年，成都太古里也有着不俗的表现，数据显示，2022年其销售额超过80亿元，在成都主要商业体和购物中心中位居第二。
舍弃成都太古里这样的优质项目，不难从中看出远洋集团的挣扎。
在此次交易中，太古地产成为颐堤港二期项目第二大股东，分析人士认为，该交易成为太古地产在北京加速零售商圈布局的标志。
太古地产旗下三里屯太古里近一年已进行大量调整，在商圈北区增设新商区，预计将引入更多品牌的首店和旗舰店，三里屯太古里还对交通和硬件设施进行改善，建设慢行系统，增加分路段的服务设施，与周边商圈实现连接，同时引进新地铁线路，促进商圈的进一步扩容。
在门店网络上，三里屯太古里北区新增LV和Dior门店围挡，Canada Goose还在北区红馆开设了全球最大旗舰店，如今的三里屯太古里已经形成包括Gucci、Balenciaga和Versace等多个奢侈品牌的综合矩阵。
伴随太古地产对颐堤港二期项目的股份增持，该集团正逐渐在北京打造零售和办公领域的综合辐射地带。
