除上海前滩太古里正增长之外，太古地产其他商场销售额第二季度全线下跌

作者 | LinPeng

奢侈品业绩持续下滑，高端商场面临挑战。

据时尚商业快讯，太古地产近日公布第二季度营业数据，中国内地零售物业方面，北京三里屯太古里出租率升至99%，销售额下跌3.5%，广州太古汇出租率维持100%，销售额下跌9.4%，北京颐堤港出租率跌至97%，销售额下跌3.8%，成都太古里出租率升至98%，零售额大跌17.2%，上海兴业太古汇出租率跌至92%，销售额大跌近19.6%。

上海前滩太古里出租率升至99%，销售额微升0.2%，是唯一录得销售额增长的商场。

太古地产2024第二季度业绩

在香港物业方面，太古广场租用率为97%，租金下调16%，太古坊租用率为93%，租金下调10%，港岛东中心及太古坊一座租用率为94%，租金下调9%，而其他太古坊办公楼租用率为92%，租金下调13%。

除上海前滩太古里呈微势增长外，其余地产项目均受到奢侈品行业下滑影响出现下跌，勉强维持第一季度业绩表现，主要由于高净值人群对奢侈品消费持谨态度以及日元贬值导致的消费者群体外流。

广州太古汇第二季度销售额下跌9.4%，第一季度销售额下跌9.2%，而去年销售额上涨15%，显然销售正节节败退。

有市场消息称，广州太古汇自宣布改造后，地面上两层将不会有大面积品牌调整，地下两层则继续扩张美妆护肤、服装、以及专业运动等品类。

其中广州聚龙湾太古里预计在2025年底通过部分品牌快闪活动等形式进行预热，带动周边消费氛围。

随着消费者对奢侈品的需求转移，目前太古地产正在积极扩张其在中国内地市场核心城市的投资，将60%的资金投放于以大陆为主的发展项目中，预计2026至2027年在三亚、北京、西安、上海等地开设多个项目，试图巩固自身在顶奢商场的领先地位。

随着SKP、万象城等商场持续扩张，奢侈品商场竞争愈发激烈，太古地产加速布局，近期宣布全新品牌陆家嘴太古源，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场等多元业态，其首个中国内地住宅产品为陆家嘴太古源源邸。

而受到影响的高端奢侈品商场并非太古地产一家，恒隆地产今年上半年收入增长16.7%至61亿港元，净利润暴跌56%至10.6亿港元，整体租赁收入下跌7%至48.9亿港元，中国内地物业组合租赁收入下跌6%，按人民币计算下跌3%，香港物业组合租赁收入下跌8%。

在商场收入和租户销售额方面，核心商场上海恒隆广场分别下跌8%和23%，上海港汇恒隆广场分别下跌4%和14%，沈阳市府恒隆广场分别下跌14%和20%，大连恒隆广场分别增长8%和2%，昆明恒隆广场分别下跌1%和6%，武汉恒隆广场分别下跌2%和15%。

截至发稿，太古地产今日股价上涨2.44%至12.6港元，目前市值约为737亿港元。