图为海港城的一家奢侈品牌门店

香港九仓近日发布业绩报告，集团表示，纵使市况欠佳，香港投资物业的收入增长放缓，但去年收入增加7%至121.65亿元，营业盈利增加6%至105.16亿元。其中，旗下奢侈品零售大型购物商场海港城的整体收入（不包括酒店）增加6%至85.67亿元，营业盈利增加6%至74.84亿元。
 

不过，海港城在2015年零售销售额大幅下滑12%，为十年来首跌。公司管理层在香港的记者会上称，2015年下半年的零售市场比上半年明显恶化，预计未来表现会持续疲弱。

援引财华社消息，九仓副主席李玉芳在香港的记者会上称，2015年海港城销售额下跌12.1%，比2015年上半年的情况更差。而2016年1月份，原本是传统消费旺季，但海港城商场的销售额仍下跌12%，比香港整体的零售市场还差。
 

有时尚零售分析人士表示，自由行高峰期间，海港城的销售额屡次跑赢大市，现时市况已逆转，海港城过去十几年努力引进各种奢侈高档品牌，相信九仓不会贸然改变商场定位转型，而且改变租户组合也相当不容易。
 

香港的零售业一直在下滑，已经连续下滑11个月，根据香港政府统计处发布的最新零售业销货额数字，1月的零售业总销货价值约为436亿港元，同比下跌6.5%；而2015年12月的零售业总销货价值则同比下跌了8.5%。其中下滑的重灾区，就是以往大型商场及街铺的稳定租户比如珠宝首饰、钟表及名贵礼物等，这类商品的销货价值下跌了16.3%。

去年底Prada, Burberry,Chanel等奢侈品牌罕见的在香港店铺最低五折出售货品，这是自2003年开放大陆游客自由行签证以来推行的最大幅度优惠，更凸显了香港时尚零售业节节衰退的趋势。

有分析人士指出，海港城作为内地游客在香港购买奢侈品购物的地标，十年来零售额首次下跌意味着香港正在失去亚洲奢侈品中心的地位。

曾经强势的奢侈品市场香港，由于受到中国打击腐败和国内经济放缓的影响，再加上香港社会的持续动荡导致内地消费者减少到这个城市消费的流动，从而影响了它们的销售，香港市场几乎成了各奢侈品集团业绩的重灾区。

周大福财务总监Hamilton Cheng曾表示，港元相比美元的强势继续为市场业绩增加压力。香港作为购物目的地而言，对中国大陆消费者的吸引力持续减弱。作为曾经的购物天堂，香港光辉已然不再。

The Bling Dynasty的作者Rambourg指出，对于中国奢侈品消费者而言，香港是一个再熟悉不过的购物目的地，而当地的商场租户很少尝试差异化的销售策略。现在许多中国游客会转而选择东京、首尔和台北去享受新鲜的购物体验。（文/陈舒）