Prada即将关闭的旗舰店所在的罗素街于去年超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街

作者 | 周惠宁

跌宕起伏的香港零售市场正成为各大奢侈品牌的一块心病。据房东旭日集团消息，由于客流量不断减少，意大利奢侈品牌Prada将关闭位于香港罗素街的最大旗舰店，该店长达7年的租约将于明年6月到期，双方已决定不再续约。

据悉，这是Prada在香港开设的第6家店，占地面积为1.5万平方英尺，月租金高达900万港元，折算日租金约高达30万。旭日集团表示，Prada撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。

罗素街在去年超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。据房地产顾问Cushman＆Wakefield最新报告，香港铜锣湾区的罗素街Russell Street每平方英尺租金高达2671美元约合20953港元。

值得关注的是，Prada在香港最多经营9家门店，这已不是该品牌首次关闭香港门店。2016年底，香港低迷的零售环境让Prada决定撤离半岛酒店，当时有消息称撤出后Prada每月可以节省240万港元租金。此次Prada更在最新公布的财报中坦承，虽然集团在中国内地市场表现突出，但香港零售不稳定因素和汇率因素拖累了增长。

实际上，奢侈时尚品牌在香港的关店潮已持续了近3年，其中2016年是关店高峰期，除Prada外，美国快时尚品牌Forever 21和美国奢侈服饰品牌Ralph Lauren也先后关闭旗舰店，Tod's集团也关闭了香港的部分门店。

图为Ralph Lauren原本位于香港铜锣湾的旗舰店

业绩低迷 租金昂贵 Forever 21 扛不下去了将关闭香港旗舰店  拍摄：时尚头条网

2017年，被视为香港奢侈时尚零售“晴雨表”的海港城罕见下调租金，幅度达20%，以避免出租率下滑，Louis Vuitton则将海港城店面积缩小20%，腾出来的位置由皮具品牌MCM接管。香港太古广场的Burberry部门店面空间被瑜伽馆Pure和果汁瓜分，奶茶店则取代了撤离的Coach。

有分析指出在需求疲软、租金高企的香港，随着中国内地到港旅游人流量大幅下降，或将有更多的奢侈时尚品牌门店关闭，中国内地游客在奢侈品牌店门口排长队，满载而归的日子一去不复返了，香港经济已下滑至10年来最差。

据时尚商业快讯，每年7月和8月本来是香港旅游旺季，但从6月开始，香港旅游业受到冲击。据香港三个旅游业工会发布的有关旅游从业者的问卷调查，与去年相比，自今年6月以来，香港接待旅游团的数量平均下跌超过70%，收入平均下跌超过75%。其中40%的受访者表示收入下跌超过90%，逾10%受访者表示收入为零。此外，超过90%受访者对香港未来一年的旅游业前途担忧。

另据香港零售管理协会早前公布的数据，香港6月零售销售数据连跌五个月，跌幅进一步扩大。期内零售业总销货值352亿元，同比下跌6.7%。 已经连跌第五个月，期内销货量更急滑7.6%，不仅远低于市场预期跌1.9%，更是撇除1到2月份农历新年因素后，自2016年8月以来的单月最大跌幅，创近3年最惨零售业绩。

其中，珠宝首饰、钟表及奢侈品零售额跌幅最大，同比大跌17.1%，而5月份仅跌2.9%。与中国内地旅客消费有关的药物及化妆品下滑4.1%，香港零售管理协会还预计7月和8月的销售额将更惨烈，将录得两位数的下降。

受此影响，投资银行Cowen分析师Oliver Chen在最新一份报告中预测，包括Tiffany、LVMH和Capri在内的奢侈时尚集团在本财年或将在香港面临10%至60%的销售损失。

不过Oliver Chen强调，整体来看奢侈时尚集团在香港遭遇的困境是“可控的”，因为流失的游客会回流到中国内地进行更多消费，这或将是一个顺风而不是逆风。香港零售协会主席Annie Tse则表示，零售行业也需要时间来恢复，游客需要恢复对香港的信心，有当地零售从业者表示，低迷可能持续到今年年底，甚至影响到最关键的圣诞季销售。

为弥补香港零售的低潮，Prada集团正在加速布局中国内地市场。6月初，Prada在短短一周内先后作出多个举措，不仅在上海举办2020春夏男装上海大秀，还发布了由艺术家曹斐执导、中国新生代偶像明星蔡徐坤KUN主演的2019秋冬男装系列广告大片《人类几乎》。

紧接着，Prada宣布与京东达成合作，旗下三大品牌Prada、Miu Miu和Car Shoe计划于京东618期间官方入驻，同步上线的还有其2019秋冬新品。在今年6月以前，Prada和Miu Miu在中国仅开设了品牌官网。代购、海淘是其与中国线上消费者接触的主要方式，但由于价格不透明和假货横行，此类销售方式对品牌形象产生了较大的负面影响。

去年5月，Prada集团更一口气在西安SKP商场新开7家门店，包括3家主品牌Prada门店、2家Miu Miu和2家Church’s。

Patrizio Bertelli表示，他并不担心中国市场的未来表现，董事会在对批发渠道架构作出详细分析后，认为集团需要增强对该市场的掌控力。在截至6月30日的6个月内，按即时汇率计算，Prada集团销售额同比增长2%至15.7亿欧元，虽然略高于FactSet分析师的预期，但低于全球奢侈品平均增长率，较上年同期的3.3%也有所放缓。

据贝恩公司与招商银行联合发布的《2019中国私人财富报告》显示，在全球地缘经济持续震荡的大环境下，全国个人持有的可投资资产总体规模达到190万亿人民币，其中超高净值人群规模约17万人，可投资资产5000万以上人群规模约32万人。该报告指出，尽管中国私人财富市场增速较往年放缓，但仍具增长潜力，预计到2019年底将突破200万亿大关。

截至目前，Prada暂未对关闭香港旗舰店一事作出回应。截至周四收盘，Prada股价上涨1.13%至22.4港元，但自今年以来累积下跌12%，市值约为573亿港元。