Amancio Ortega旗下房产去年所获得的租金收入逾4亿欧元

作者 | 周惠宁

全球快时尚遭遇寒冬，就连西班牙的Zara也陷入瓶颈，但其创始人Amancio Ortega却仍是福布斯榜单上最富有的服饰零售商人。

据英国金融时报消息，现年83岁的西班牙快时尚巨头Zara母公司Inditex集团老板Amancio Ortega即将通过名下的投资公司Pontegadea斥资6亿英镑收购麦肯锡位于英国伦敦的总部大楼，去年他还以约6亿英镑的价格收购了《经济学人》装饰艺术总部阿德菲大厦。

上月初，Amancio Ortega还以近3.76亿欧元约合29亿元人民币的价格买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼，是Facebook在西雅图南湖联盟社区最新的办公大楼，与Amancio Ortega早前买下的亚马逊总部相邻。这意味着Amancio Ortega不仅是全球首富亚马逊老板贝索斯的房东，也成为了福布斯富豪榜排名第5的Facebook创始人扎克伯格的房东。

图为Amancio Ortega去年收购的阿德菲大厦

过去18年，这位服装业巨富对地产产生了浓厚兴趣，他的房地产投资组合主要由办公室和商店以及一些酒店构成，普遍位于发达国家的首都以及具备一定名气的购物街区。除上述房产外，Amancio Ortega在西班牙的马德里和巴塞罗那还拥有数栋建筑，同时也是英国伦敦牛津街的主要房地产所有者，还拥有法国巴黎香榭丽舍大街苹果旗舰店所在的大楼。

有分析师表示，Amancio Ortega将房地产作为长期投资的目标，而不是短期的投机。Pontegadea的发言人也承认，Amancio Ortega选择房地产是一个出于保守的投资举措，看中的不只是高盈利，而是因为足够稳定。据悉，Amancio Ortega去年所获得的租金收入为4.05亿欧元，截至2018年底其房地产投资组合价值总计近100亿欧元约合780亿人民币。

Amancio Ortega于1975年在西班牙拉科鲁尼亚开设了第一家Zara门店，他从最初的一家小店老板到全球首富用了40年，一度被视为时尚服饰行业的“成功典范”，但其身价于2017年9月再次超过比尔盖茨到达850亿美元的巅峰后，跌落神坛却只用了一年多的时间，共减少264亿美元。

在谈及Inditex集团多品牌矩阵的成功经验时，Amencio Ortega于2003年接受采访时曾表示，“Inditex集团不希望错过任何细分市场。”因此，不管是1991年创立的Pull & Bear，还是1995年收购的Massimo Dutti等四个品牌，Inditex集团都在尽可能短的时间内广泛铺设实体门店，以突显其“快”的优势。

Inditex集团的“快”还体现在其垂直管理的供应链上，约有2/3的产品能够在短期交货内生产，Zara因此可以灵活地根据市场需求而进行设计生产，避免产生不必要库存，至今仍被业界奉为最值得参考的“教科书”。伦敦独立分析师Richard Hyman早前指出Zara的生产模式打破了时尚界的传统规则，做到了真正意义上的无季节时尚。

不过在爆发期过后，时尚消费人群的低龄化和观念变革似乎令快时尚品牌们感到有点措手不及。如今将近40岁的“80后”们对质量的需求逐渐超过曾经对新鲜的渴望，而“90后”们虽然也光顾快时尚，但显然已没有那么狂热了。

消费者分析机构Insight Rooms早在2017年就发现，Zara原本的目标客户群，即33岁以上的女性正逐渐对其失去兴趣，参与度最高的是年龄在23至27岁的女性消费者。而该群体除了款式和潮流等时尚需求外，更看重产品本身，并认为价值观比价格更重要，这对于在环保方面“臭名昭著”的快时尚而言无异于一个噩耗。

此外，H&M、优衣库以及ASOS、Boohoo等竞争对手的加速崛起也让Inditex集团的扩张之路愈发充满挑战。2016年在意识到线下门店网络过于饱和会拖累集团转型进度后，Inditex集团突然把西班牙的部分门店出售后回租，以增加手中的流动资金用于数字化创新方面的投资。

与此同时，Zara品牌自身也不断开发新的业务以刺激销售额增长，于今年推出全品类的彩妆线产品，并进一步扩大了香薰香氛类产品类别，上月底更与英国高端香水品牌Jo Malone推出了平价联名系列。

据时尚商业快讯数据，Inditex集团在截至7月31日止的上半年内的销售额增长7%至128.2亿欧元，毛利率为56.8％，与去年同期的56.7％基本持平，毛利润同比增长7%至73亿欧元，净利润增长10%至15.5亿欧元，均不及分析师预期。

Inditex集团在财报中指出，上半年销售额和净利润的增长都打破了历史半年报增长率记录，且所有市场和渠道都在增长，而这一成绩的达成主要得益于数字化业务扩张的推动。尽管进入电商领域较晚，但Inditex集团近年来已经开始着重发展线上业务。

2018年11月，Zara的全球电商网站打通了106个新线上市场，并研发出了智能运营系统，优化了线上查询信息和网购的体验。今年上半年，Inditex集团在巴西、阿联酋、黎巴嫩、埃及、摩洛哥、印度尼西亚、塞尔维亚和以色列开辟了线上业务，并计划于第三季度在南非、乌克兰、哥伦比亚和菲律宾等地开设电商平台，目标到2020年旗下所有品牌的在线购物服务面向全球开放。

此外，Zara还推出店铺直邮系统，专为线上订单服务，效仿亚马逊和时尚电商Asos、Zalando，从距离消费者最近的门店中发货，以更快地让消费者拿到产品，提升购物体验。据悉，该系统会于年底前在全球2000家店铺上线，将解决网络库存不够的问题，增强品牌调度库存的灵活性。

截至报告期末，Inditex集团在全球共有7420家门店，较去年同期净减少2家门店，其中Zara门店数为2123家。

得益于庞大且成熟的房地产投资矩阵，Amancio Ortega对于市场竞争的加剧并没有感到太大担忧，以目前最受大众消费者追捧的廉价快时尚品牌Primark为例，该品牌马德里旗舰店正是Amancio Ortega旗下的物业之一。在截至6月22日的前9个月，Primark销售额同比增长4%，营业利润率从上年同期的9.8%上升至11.7%。

值得关注的是，Amancio Ortega已退居Inditex集团二线，但仍持有59%的股份，该集团主要事务现由董事长Pablo Isla和首席执行官Carlos Crespo管理，Amancio Oretga的总身价为638亿欧元，位居福布斯首富排行榜第6名。

截至周一收盘，Inditex集团股价下跌2.09%至27.67欧元，不过自今年以来累计上涨24%，市值约为867亿欧元。