九龙仓集团的业绩下滑，只是香港商业板块重创的冰山一角

作者 | 黄蕙

香港市场环境持续低迷，港资企业如何应对成一道难题。

据时尚商业快讯，香港海港城母公司九龙仓集团有限公司今日发布公告，披露其出售亚马逊及Facebook股份事项，总涉资约73.86亿港元，共赚投资盈余逾19亿港元。

自去年8月5日至今年5月20日期间，九龙仓集团透过其全资附属公司于公开股票市场出售亚马逊22.34万股，相当于亚马逊2020年4月22日全部已发行普通股约0.04%，每股亚马逊股份平均售价为1975美元，所得款项净额4.41亿美元，折合港币约34.46亿港元。出售事项变现了共约1.99亿美元，折合15.45亿港元的投资盈余。

期内集团还于公开股票市场出售Facebook股份合共257.64万股，相当其于2020年4月24日全部已发行普通股约0.09%。每股Facebook股份平均售价为195美元，所得净额5.03亿美元，约39.4亿港元。出售变现了合共约5000万美元，折合3.84亿港元的投资盈余。

对于此次出售事项，九龙仓集团称，集团一直持有一个包括由蓝筹公司上市证券组成的长线投资组合。董事会认为，过去一年的股票市场状况提供了时机从其于亚马逊股份及Facebook股份的投资中获取资本收益，以进一步提升本公司股东价值。

九龙仓集团是会德丰旗下附属子公司，旗下资产遍及地产、酒店、物流码头等香港支柱性产业。目前，会德丰持有九龙仓集团近66%的股份。九龙仓集团是香港最主要的投资型地产开发商之一，旗下的海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray六项投资物业于2017年被单独拆分为九龙仓置业独立上市。

今年2月24日，九龙仓集团、九龙仓置业、会德丰三家公司集体停牌。或许是嗅到了陡增的市场风险，会德丰宣布在上市37年后将其私有化。吴光正及其家族将用九龙仓置业和九龙仓的股份进行置换，并支付81.5亿港元现金。

交易完成后，会德丰将会退市，吴光正家族将会拥有会德丰100%股份，同时还分别拥有九龙仓及九龙仓置业的48%及42.3%权益。会德丰原有的股东将会变成九龙仓及九龙仓置业的股东。

据恒指公司今日最新公告，若私有化建议条件达成或获豁免，会德丰将从香港联合交易所退市，从6月18日收市后以当天收市价从指数中剔除。

走在香港发展前沿的九龙仓集团，从去年开始陷入被动。

据3月5日九龙仓集团公布的截至去年12月的全年业绩显示，2019年集团收入同比下降3%至160.43亿港元，营业盈利与去年持平录得127.11亿港元，基础净盈利同比减少3%至97.71亿港元，股东应占利润同比大跌78%至39.28亿港元。报告强调，业绩下滑主要受集团下半年营业额分成租金断崖式下跌影响，降幅分别达49%和78%。

图为九龙仓集团2019年的财务业绩

业绩报告指出，自去年年中开始，赴港游客人数暴跌，本地消费欲望持续低迷，是业绩下降的主要因素。报告称，2019年商场收入74.52亿港元，盈利66.15亿港元，同比降幅均为1%。租户销售额全年降幅则达到23%。

期内，旗下核心的海港城总收入和营业利润均下跌2%，第四季度租金收入下跌12%。位于铜锣湾的时代广场表现也不甚理想，去年整体收入及营业盈利均下滑3%，其中商家全年销售额大跌19%。由于客流量锐减，租金依旧高企，与九龙仓置业协商失败的Louis Vuitton宣布其在时代广场的门店将于租期到期后关闭。

与零售业类似，九龙仓集团旗下的三家酒店业务也受到沉重打击。去年全年酒店及会所总收入下跌22%至11.56亿港元，盈利则减少47%至2.5亿港元，全年整体入住率为81%，而2018年酒店的整日入住率则在92.6%。

屋漏偏逢连夜雨，今年的疫情进一步打击香港的零售行业。

据香港政府统计处数据，2020年1月，零售业总销货价值的临时估计为378亿元，同比下降21.4%，扣除期间价格变动后，同比降幅为23%。按零售商主要类别的销货价值临时估计来看，珠宝首饰、名表及名贵礼物销货价值下跌41.6%，药物及化妆品等降幅32.3%，影响最小的食品、酒类及烟草销货价值跌幅也达到6.8%。

其中的首要原因不外乎于痛失中国内地游客。据香港特区政府入境事务处数据，“五一”劳动节假期首日，中国内地访港旅客仅有119人次，而去年同期这个数据接近50万人次。另据时尚商业快讯，中国内地消费者贡献了高达70%的香港零售业销售额。

九龙仓集团深受疫情影响，日前已发布盈利预警，预计在截至6月30日的六个月内会录得盈亏，上年同期净利润为24.5亿元，主要因为旗下的投资业务和发展业务因疫情而未能变现重估或减值亏损影响。

九龙仓置业主席吴天海表示，短期内香港商业市场遭遇的极大压力。预测表明香港整体五星级酒店今年的入住率将低于10%，总收入很可能只有2019年同期的5%。同时，疫情使得整体经济活力放缓，预计明年旗下写字楼空置率将会上升。

九龙仓集团的业绩下滑，只是香港商业板块重创的冰山一角。作为投资型企业，九龙仓集团的优势是其在全球范围的灵活性。在无法倚靠香港地产、酒店、零售等行业盈利的逆境中，充分利用投资盈利不失为顾全大局的明智之举。

截至周二收盘，九龙仓集团股价上涨3.54%至每股13.46港元，目前市值为410亿港元。