海港城商场去年零售额同比大跌28%，较上一年23%的跌幅进一步扩大

作者 | 周惠宁

没有了游客的香港已失去亚洲“购物天堂”的称号，就连曾经辉煌的海港城也风光不再。

据九龙仓置业今日发布的最新业绩报告，集团去年整体收入减少3%至155.15亿港元，营业利润大跌22%至99.73亿港元，若计入投资物业重估亏损，净亏损高达78.54亿港元。

报告期内，九龙仓置业旗下核心业务海港城包括酒店的总收入下跌25%至86.74亿港元，占集团收入的56%，营业利润下滑29%至67.3万元。在疫情的严重冲击下，海港城商场零售额同比大跌28%，较上一年23%的跌幅进一步扩大，营业利润大跌34%，出租率仅为90%。

作为最受中国内地消费者喜爱的高端商场，海港城从2007年起销售额年复合增长率超过10%，2018年更是高达24%，销售额平均每天超过1亿港元，而从2019年年中起海港城的客流量就不断下滑，去年年中海港城商场3楼空铺更一度超过20间，包括钟表店与服装店。

为尽可能地挽留租户，九龙仓置业向部分租户减租50%，还主动斥巨资推出香港首个消费奖赏计划“Reward Everyone”，一定程度地刺激了消费，尽可能地减轻入驻品牌部分压力。

受益于此，海港城第四季度的销售额跌幅已有所收窄，截至报告期末该购物商场已引进50多个时尚、生活方式和美容品牌，其中有11家是在香港首次开店，包括POLA、Thom Browne和Brunello Cucinelli等，瑜伽服饰品牌lululemon香港最大旗舰店也选址海港城。

Alexander McQueen、Canada Goose、 Christian Louboutin、Hermès 及Jimmy Choo则在去年先后将店铺扩建成旗舰店。其中爱马仕的海港城旗舰店于去年12月7日才重新开业，扩张后的门店面积是原来的两倍，占地面积约为610平方米。

爱马仕还特别为VIP客人设置了专门的试衣间，以提供更加优质的服务。当日，爱马仕海港城店先让VIP客人进场参观，随后向公众开放，引发数十名消费者排队登记入场。有本地消费者表示，疫情之后客流量下降，因而更容易在香港买到心仪的爱马仕手袋。

九龙仓置地另一个高端商场的日子也不好过，位于铜锣湾的时代广场2020年的商场收入大跌22%，营业利润大跌30%，截至12月底的出租率为93%，空置率为7%。

尽管该商场去年同样对部分租户提供了现金租金的减免，但却没能与全球最大奢侈品集团LVMH旗下的Louis Vuitton和Fendi达成新的合约，两个品牌的时代广场店在租约到期后均已关闭。其中Louis Vuitton所处铺面面积为1万平方英尺，月租金高达约500万港元。据品牌透露，店铺的所有员工已被迁移至香港其它门店。

鉴于LVMH旗下还有多个奢侈品牌，有分析人士担心Louis Vuitton的离场将引发多米诺骨牌效应。LVMH一名高管此前也坦言，奢侈品商店关闭将成常态，香港最终可能沦为一个中国的三线城市。

或许是感受到了压力，时代广场去年不仅效仿海港城斥巨资进行市场推广活动刺激消费，还在严格的防疫措施下尝试通过网上直播进行营销，并在线下举办多个有打卡位的展览、延长免费停车时段，以维持消费者的购物兴致。

鉴于香港整体零售环境仍在下滑，九龙仓置业未对今年的业绩表现作出预测。据相关机构最新数据，香港今年1月的零售额同比大跌13.6%至326亿港元，较去年12月的跌幅进一步扩大，逊于市场预期。

按品类分，珠宝首饰、钟表及名贵礼物大跌31.7%，百货公司下跌17.4%，服装下跌20.4%，鞋履配饰减少35.1%，药妆类产品表现最差，零售额同比大跌40.1%。

值得庆幸的是，虽然香港市场的低迷非一日之寒，但似乎并非完全无解。同为港资地产的新世界发展于上周交出了一份令人意外的成绩单，截至2020年12月31日的上半财年该集团总收入上涨9.6%至355.8亿港元，净利润录得371.9万港元。

而除了上海、武汉 、广州、沈阳四个城市的5个K11购物艺术中心收入录得增长，香港K11 Art Mall和K11 MUSEA销售额也逆势猛涨56%，远超香港零售销售的整体表现，有效拉动集团收益。其中K11 MUSEA出租率高达约99%，月平均客流量达165万人次，金卡会员人数增幅高达358%。

有业内人士指出，这意味着香港本土市场的消费者已开始发生迭代，海港城或许是上一代人最喜爱的高端商场，但年轻人更热衷于追求生活方式和艺术，集艺术、人文和自然三位一体的K11恰好踩中了这一风口，而这也是K11 MUSEA在香港金融危机爆发与零售业萧条的环境下能逆势崛起的关键。

房地产咨询公司Savills此前研究显示，受疫情持续导致本地零售低迷影响，今年香港街边旺铺和购物中心的租金或将下降2%至5%。不过随着国际游客的回归和本地消费者购物支出增多，购物中心的租金或于2023年恢复每年5%至10%的涨幅。

截至周四收盘，九龙仓置业股价大跌2.42%至44.3港元，市值约为1345亿港元。