巅峰时期曾日销1亿港元的海港城愈发冷清

作者 | 周惠宁

没有了游客的海港城仍在低谷挣扎。

据时尚商业快讯，九龙仓置业近日发布2021年业绩报告，集团整体收入增长3%至131.71亿港元，净利润录得36.29亿港元。期内该集团核心商城海港城租金收入下跌7%至49.93亿港元，连续第三年下滑，营业利润减少11%至38.96亿港元，出租率则回升至93%。

图为海港城去年主要业绩数据

另一核心高端商场时代广场的租金收入也录得11%的下滑至14.4亿港元，营业利润大跌32%至8.49亿港元，出租率则回升至95%，新引入的商户包括Alexander McQueen、Cartier、Jaeger LeCoultre、MARCCAIN、MCM、Qeelin及Vivienne Tam等。

不过九龙仓置业在财报中强调，得益于一系列的消费券和密集宣传举措，以及头部奢侈品牌业绩增长的提振，海港城和时代广场去年的零售额均实现增长，特别是在下半财年，但未公布具体数值。

为刺激本土消费者的购物欲，海港城在期内对品牌组合进行了调整。除迎来Valentino Beauty、MEMO、Moncler Enfant等香港首店或九龙首店外，alexander wang、Delvaux、Maison Margiela、Max Mara 及 Van Cleef & Arpels 等品牌也对门店进行了升级或扩充。

Valmont、Michael Kors、Ports International 及 Roger Dubuis则借此时机进驻海港城，Dior、Miu Miu、Piaget及Salvatore Ferragamo等奢侈品牌也先后入驻广东道开设新店。

有分析预计，随着疫情相关政策逐渐放松，海港城今年的收入有望恢复增长。据相关部门公布的数据，2021年香港全年零售额上涨8.1%，扭转两年跌势，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物零售额大涨27.3%，服装销售零售额大涨22.6%。

普华永道亚太区、中国内地及香港区消费市场行业主管合伙人郑焕然则指出，若疫情在短期内能够得到控制，假设在第三及第四季度中国内地与香港能实现通关，2022年香港零售业总销售额有望录得7%的增长至约3780亿港元。

需要警惕的是，九龙仓置业在香港商业地产中的龙头位置正面临挑战。由于当下的年轻人更热衷于追求生活方式和艺术，新世界发展旗下集艺术、人文和自然三位一体的K11正取代海港城成为香港年轻消费者新的购物目的地。

在截至去年12月31日的六个月内，香港K11 Art Mall和K11 MUSEA销售额分别大涨28%和21%，远超香港零售销售的整体表现，其中K11 Art Mall出租率高达约100%，去年12月的客流量更创历史新高，销售额超过疫情前水平。

太古地产位于香港的零售物业去年零售销售额也均实现增长，其中太古广场购物商场表现最佳，同比大涨27%，出租率为96%，太古城中心的零售销售额则上涨9%，出租率100%，东荟城名店仓零售销售额也上涨12%，出租率为100%。

可以肯定的是，即便是拥有近百年历史的海港城，坐拥极佳的位置和丰富的品牌组合，也无法避开消费者迭代和大环境波动的冲击，在游客消失的两年多内，面对购买力有限的本土消费者，香港购物中心的头部之争将愈发精细化。

自今年以来，九龙仓置业股价累计下跌近2%，市值约为1164亿港元，新世界发展和太古地产则分别累计增长3%和6%，市值约为785亿和1170亿港元。