拥有室外空间的社区购物中心在疫情中验证了比较优势

作者 | Drizzie

奢侈品实体零售盼来曙光。 

据上海市商务委发布的最新方案，购物中心、百货商场等网点目前应做好恢复线下营业的各项准备，无疫情风险区域可分批恢复线下营业，5月31日前客流总量不超过最大承载量的50%，6月1日之后全面恢复线下营业，客流总量不超过最大承载量的75% 。

上海前滩太古里已于上周五的520重要商业节点重启线下营业模式，不仅成为上海疫情平稳后市中心区域首家恢复营业的大型购物中心，也是最早有奢侈品店铺开放的商场。

首批恢复营业的奢侈时尚品牌包括Louis Vuitton、Dior、Balenciaga、CELINE、CHAUMET、Acne Studios和Sisley，已有网友于开业次日在小红书晒单奢侈品购物成果。

上海前滩太古里成为最早有奢侈品店铺开放的而商场

目前前滩太古里营业时间为12点至18点，在首批复工商户后，目前该商场正在为6月1日的全面复市做准备。前滩太古里于去年9月30日正式开业，该项目由太古地产与陆家嘴集团合作打造，被寄予成为上海浦西奢侈品零售地标恒隆广场、浦东国金中心IFC之外奢侈品零售第三极的期望。 

前滩太古里的开放式社区规划赋予其率先开业的条件。与北京三里屯太古里和成都远洋太古里一样，前滩太古里定位为街区式购物中心，采用开放式、里巷交错的建筑布局，并且首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态。

开放式社区曾经给前滩太古里的高端零售潜力带来质疑。开放式社区更多受到天气因素的影响，而考虑到奢侈品消费者对购物体验的要求，他们更习惯于拥有舒适休息区域的传统室内购物中心。 

然而疫情后，对消费者的安全考虑更加友好的开放式社区显现优势。在疫情之前，主打Wellness健康概念的前滩太古里已经吸引了大量中老年人群，被评论为不是一座奢侈品商场，而是一处城市新兴公园。消费者对户外活动的向往使得街区式购物中心成为都市中产阶层新的节假日目的地。 

这也解释了近一年来上海佛罗伦萨小镇、比斯特购物村等奥特莱斯的火热。这些奥特莱斯通常也采用街区式开放布局，并且容纳了足够多元和全面的奢侈时尚运动品牌，满足了消费者的一站式消费需求和家庭短途旅行需求。 

有商业地产观察人士认为，很多消费者已经厌倦了千篇一律的“盒子”式购物中心。无论是恒隆广场还是国金中心，两大奢侈品地标都遵循了传统奢侈品商场的模式。但两个商场分别位于南京西路和陆家嘴黄金商圈，寸土寸金，零售空间非常有限，意味着品牌的新零售业态想法难以实现。 

拥有室外空间的社区购物中心也在更早挺过疫情的深圳验证了比较优势。有深圳本地人士指出，疫情之后的深圳商场人流量可观，且客流明显更热衷室外空间。

不过高客流量能否转化为高销售转化，在工作生活恢复常态后，出入公共场所需要出示核酸报告的要求会在多大程度上降低消费者购物意愿，这些仍是未知数。 

奢侈品消费意愿不仅与消费者是否愿意出现在公众场合的安全考虑有关，同样也与未来收入预期相关。而在疫情中遭受损失的消费者，或许已经对消费有了更加谨慎的态度，这将是奢侈品零售在必然到来的报复性消费后最担心的本质问题。 

除前滩太古里之外，外滩时尚地标BFC外滩金融中心也已恢复营业，营业时间为上午十点至晚上十点。南京西路的兴业太古汇正在积极协调商户加速筹备，在首批包括商超、餐饮等业态的复工后，争取美妆零售等业态逐步复工。 

恒隆广场和国金中心IFC目前还暂未公布恢复营业的确切日期。