1993年开业的太平洋百货徐汇店曾是上海最红的百货商场之一

作者 | 周惠宁

在消费升级趋势的推动下，上海老牌百货商场陆续离场。

据时尚商业快讯，开业至今已30年的太平洋百货徐汇店日前发布声明，由于与合资方的合作到期，将于8月31日营业结束后正式终止运营，即日起将开展闭店清仓折扣活动。工作人员透露，结束经营主要是因为合约到期，房租没有谈拢。

图为上海太平洋百货发布的结业公告

令人唏嘘的是，太平洋百货徐汇店曾是上海最红的百货商场之一，消息发布后不少消费者在社交媒体平台发布惋惜评论。

资料显示，太平洋百货徐汇店由太平洋建设集团所属的香港太平洋控股公司和徐汇区商业建设总公司合资3000万美元共同建造，总建筑面积近3万平方米。

自1993年12月19日开业以来，太平洋百货徐汇店通过具有自身特色的运营和服务模式让“太平洋百货”的品牌深入人心，除了国际化硬件设施和豪华装修，还会为消费者提供当时上海商场罕见的裁改衣、母婴室和送货上门等服务，一定程度上引领了上海乃至全国的百货业态的发展与成长。

在获得消费者的认可后，太平洋百货趁热打铁，先后于1996年和1997年开设淮海店和不夜城店，分别位于淮海路商圈以及上海火车站地区，二者均是所在区域的头部商场。

2005年，太平洋百货徐汇店在上海百货零售20强中的排名升至第五，前四名分别为第一八佰伴、新世界城、东方商厦徐汇店和第一百货。随着消费者喜好的转变和消费升级，2008年太平洋百货徐汇店启动了开业以来力度最大的一次调整，从硬件设施到外立面和整体风格进行全面改造。

然而在新零售浪潮和雨后春笋般新增的高端购物中心挤压下，太平洋百货日渐势衰。太平洋百货淮海店和不夜城店先后在2016年和2020年停运，分别被新天地广场和嘉里建设即将建成的精品商务空间所取代。这意味着，在太平洋百货徐汇店关闭后，上海将再无太平洋百货。

有业内人士直言，太平洋百货的落幕，既有自身的问题，也有时代的变迁。

无独有偶，开业已26年的上海置地广场也已于今年1月关闭。该商场位于南京路步行街中段的黄金位置，营业面积2.5万平方米，八层楼共有178个品牌商家入驻，其中不乏浪琴表、Nike和Timberland等国际品牌，曾是上海消费者心目中最时尚的商业地标之一，是许多消费者的时尚启蒙地。

经过2005年和2010年的两次品牌和布局重整后，上海置地广场一度创下10.88亿元的年销售纪录，入选沪上单体百货销售额前8强。但随着上海高端的商场和购物中心越来越多，该百货人流量逐渐被稀释。在今年初关闭后，目前仍未找到新的接管者。

另有分析人士认为，过去近30年的时间内，太平洋百货徐汇店不仅经历了徐家汇商圈的发展变迁，也是上海乃至中国实体零售30年起落的见证者。此次关店，在一定程度上发出了徐家汇区转型升级的新信号。

徐家汇因明末著名科学家徐光启而得名，历史文化底蕴深厚，随着上世纪90年代上海地铁1号线运行，徐家汇成为上海第一个“圈状”的商业商务集聚区。

通过利用外资采取批租形式，徐家汇仅用五六年时间，就从昔日只有数十家传统商店，迅速发展成上海的市级商圈，整体规划对标东京新宿和香港的尖沙咀。

2010年，徐家汇借世博会在上海举办的机遇，开始一轮商业转型升级，以更好地聚集人气，逐渐成为上海消费者最爱的购物目的地，美罗城的裸眼3D球幕更是游客的打卡点。

2020年，完成升级的港汇恒隆广场吸引众多奢侈品牌入驻，进一步提升了徐家汇商圈的定位。据最新数据，上海港汇恒隆广场今年上半年销售额增幅高达68%，超过恒隆广场的65%，但主要与去年基数较低有关。

徐汇区商务委主任陈勇表示，未来将加快徐家汇中心建设和现有百货的转型，美罗城、东方商厦正在改造升级和重新定位。

与上海太平洋百货徐汇店相邻的上海六百也于近日迎来转机。徐家汇商城股份有限公司上月底发布公告称，公司计划投资7.98亿元用于上海六百城市更新项目，将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。

由于实施难度高，该项目建设预计需要3年至4年。项目建成后，商业面积预计较现有面积增加30%至40%，总建筑面积约2.3万平方米，其中地上部分十层，地下三层。

为进一步提升区域商业品质，徐家汇商圈还将面向全球征集大徐家汇核心区整体规划方案，全面优化五条轨道交通、空中天桥连廊和地面地下过街系统，加快徐家汇中心建设和传统百货转型。

不过据RET睿意德发布的最新报告，消费信心动力不强、宏观经济影响、购买力下降是2023年上半年影响客流的首要三个因素，运营成熟期项目提档升级与新开项目定位高端的购物中心需要谨慎决策。

当“存量改造”已经成为上海商业焕新的重要方式，各大商场形成错位竞争，只有创新才能带来商业活力。

截至目前，对于太平洋百货徐汇店关闭后的处置问题，徐家汇商城集团尚未公布。