过去一年LVMH和开云集团在房地产上的支出约24亿欧元，目的是借助收购精品店和总部来巩固自身的领先地位
作者 | 周惠宁
奢侈品行业的收购战延伸至房地产领域。
据时尚商业快讯，随着2024年巴黎奥运会临近，全球最大奢侈品集团LVMH首席执行官Bernard Arnault日前又收购了一栋位于香榭丽舍大街150号的建筑，交易价格约为10亿欧元，约合5.5万欧元每平方米。该大楼位于香榭丽舍大街的右上侧，毗邻卡地亚旗舰店，距离凯旋门100 米。
巴黎房地产经纪人透露，LVMH从加拿大投资基金 Mimco 资产管理公司手中买下该大楼，采取场外签署股票交易的形式进行，成交价较Mimco去年春天7.5亿欧元的收购价溢价33.3%。
鉴于目前法国房地产市场疲软，此次收购的规模之大令业内人士感到惊讶。有传言称LVMH竞争对手开云集团核心品牌Gucci即将与香榭丽舍大街150号的店铺签订长期租约，这或许是促使Bernard Arnault不惜高价拿下该大楼的原因。
值得关注的是，Bernard Arnault在今年7月斥资7.7亿欧元买下LV香榭丽舍大街旗舰店大楼，距离此次交易只过了不到6个月的时间。LVMH还考虑在卡塔尔政府持有的香榭丽舍大道103号开设新的LV门店以及首家LV酒店。
图为LV香榭丽舍大街旗舰店
Bernard Arnault将如何使用新建筑还有待观察，有人猜测他可能会为Dior创建一个新的零售旗舰店和新总部。LVMH原本计划把香榭丽舍大街103号建筑作为Dior全球总部，另一个可能是用作Tiffany品牌旗舰店。
除了香榭丽舍大道101号建筑外，LVMH此前还买下了位于“高端珠宝街”和平街7号的建筑，并以约1.5亿欧元的价格购下了位于弗朗索瓦一世街19号的建筑，该建筑位于蒙田大道、香榭丽舍大道和乔治五世大道之间的“巴黎金三角”区域内。
无独有偶，开云集团近年来也在加快圈地，先是于今年2月斥资约3亿欧元收购了Rue de Castiglione街12-14号的四栋建筑，用于新建Gucci超级旗舰店，随后又收购了位于蒙田大道35号的前加拿大大使馆，在Dior总部对面建造Saint Laurent精品店。
有分析师指出，过去一年LVMH和开云集团在房地产上的支出约24亿欧元，目的是借助收购精品店和总部来巩固自身的领先地位。戴德梁行奢侈品活动总监Vincent Ascher表示，这些交易将影响周边的租赁市场。
据戴德梁行公布的最新全球商业街百强，欧洲有45条街区入选，美洲有22条街区上榜，其余33条街区属于亚太地区。全球商业价值最高、租金最贵的商业街区仍是美国纽约的第五大道，香榭丽舍大街则下滑至榜单第八名，租金较疫情前仍有18%的差距。
不过汇聚众多奢侈品牌的香榭丽舍大街依然是其他高端服饰品牌和快时尚眼中的必争之地。Calvin Klein将在香榭丽舍大街44号开设专卖店，占地面积约440平方米，目前已竖起印有品牌黑白logo的围挡。该品牌此举旨在把握2024年巴黎奥运会的机遇，以吸引国际游客。
继Zara后，Inditex集团旗下高端品牌Massimo Dutti也于近日在香榭丽舍大道推出新零售概念店，占地面积超过1000平方米，以为消费者提供更加优质的体验与服务。品牌相关负责人表示，香榭丽舍大道是全球最重要的购物街区之一，该店有助于品牌把握2024年巴黎奥运会这一重要机遇。
需要警惕的是，业界对欧洲奢侈品消费未来发展的预期并不乐观。法国是世界上游客最多的国家，巴黎是游客的主要购物目的地。
在稳定的本土销售之外，欧洲奢侈品市场销售长期严重依赖旅行零售。 但是眼下，在欧洲奢侈品旅游零售还没有等来大批回归的中国游客。有数据显示，10月中国游客在欧洲的奢侈品消费仅恢复到疫情前水平的52%。
雪上加霜的是，据旅行分析公司ForwardKeys数据， 由于中东地缘政治的影响削弱了旅游需求，富裕的美国人也在暂缓预订前往巴黎的旅行。中东地缘动荡后的三周内，纽约和巴黎之间的头等舱、商务舱和高级经济舱机票销量较2019年的增幅从10月初的44%下降至4%。
贝恩合伙人Claudia d’Arpizio表示，从旅游运营商和高端酒店业者获得的反馈显示，由于富裕人群对安全的担忧，他们在欧洲各国首都的行程已经开始有所取消，这将进一步削弱欧洲个人奢侈品的销售。
彭博资讯发布的一份报告也指出，欧洲奢侈品和服装公司第三季度的销售增长较上半年放缓，主要受中国和美国市场需求不及预期影响。
贝恩公司最新报告表示，由于全球消费者在购物方面的开销愈发谨慎，第四季度全球奢侈品销售可能不会大幅增长，个人服装、配饰和美妆产品的全球销售额可能与去年同期持平，按当前汇率计算下降3%。
鉴于短期内宏观环境将持续波动，贝恩公司对2024年持谨慎态度，预计全球奢侈品销售可能不会出现大幅增长，按固定汇率计算的增长率将在1%至4%之间。
截至目前，LVMH拒绝就相关交易作任何回应。
