LVMH正在努力为旗下品牌争取最佳零售地点，以实现坪效最大化

作者 | 周惠宁

LVMH的发展路径正在从增长转向求稳。

据时尚商业快讯，外媒援引消息人士透露，全球最大奢侈品集团LVMH日前以每平方米3万欧元的价格收购了位于巴黎沃尔尼街10号的建筑，估值为5500万欧元。消息人士续指，LVMH计划在大楼内开设一家高级珠宝工作室，只接待超级富豪。

该建筑位于歌剧院和高端珠宝购物区旺多姆广场之间的第二区，由Charles Rohault de Fleury设计，融合了法国和威尼斯建筑风格，占地面积为1800平方米，长期以来被作为艺术中心Elephant Paname，定期举办展览和活动。

值得关注的是，上周四彭博社也从知情人士处获得消息，LVMH还计划收购纽约第五大道745号的一栋大楼，目前该物业由Paramount Group拥有，高35层，1至3层的租户为奢侈品百货Bergdorf Goodman的男装店。

尽管LVMH暂未对相关消息作任何回应，但董事长兼首席执行官Bernard Arnault在2023财年财报会议上透露，集团正在努力为旗下品牌争取最佳零售地点，以尽可能让目标客户满意，从而实现坪效最大化。

实际上，LVMH从去年就愈发频繁地布局商业地产。2023年7月，该集团从房地产上市公司Gecina手中拿下LV香榭丽舍大道旗舰店的所在地，半年后又斥资近10亿欧元买下香榭丽舍大街150号的建筑。

除了买楼，LVMH还在对旗下品牌旗舰店所在的建筑进行大规模的翻新工作，以提升消费者购物体验。

继Tiffany纽约第五大道旗舰店重装完成开业后，2023年9月该集团又开启了巴黎香榭丽舍大街103号建筑的翻修工作，该建筑由香榭丽舍大街103号一直延伸至111号，已被LV品牌接管，将成为品牌一个全新展示厅。

鉴于旅游体验越来越受到富裕消费人群的重视，LVMH还考虑在卡塔尔政府持有的香榭丽舍大道103号开设新的LV门店以及首家LV酒店。

无独有偶，Gucci母公司开云集团也在加快圈地，于上个月底宣布以9.63亿美元收购纽约市中心的一处优质地产，该大楼位于纽约第56街东南角第五大道715-717号，占地面积为11.5万平方英尺。该集团表示，这项投资将让旗下品牌在纽约占据地理优势。

去年底Prada也收购了位于纽约第五大道的旗舰店所在大楼，交易价格为4.25亿美元。根据计划，Prada会继续经营该大楼的门店，同时会作为集团办公室及储藏室的所在地。

有分析指出，全球零售大环境越低迷的时候，越是奢侈品牌出手买楼的好时机。随着房地产市场行情走低，许多业主为了缓解资金周转难题会主动寻求买家，奢侈品牌往往会愿意趁机入手核心商圈大楼。

需要警惕的是，收购门店大楼的背后目的是为了规避风险，从另一个角度分析也代表该行业正面临下行风险。

数据显示，在截至去年12月31日的12个月内，LVMH销售额同比增长9%至862亿欧元，有机增长13%，净利润增长8%至152亿欧元。第四季度LV和Dior所在的LVMH时装皮具部门收入仅增长4%至112.6亿欧元，有机增幅为9%。该部门全年收入增幅从上一年的25%骤降至9%

对此，Bernard Arnault在会议上坦言，“增长已经不是我们的目标，提高被渴望度才是，我们已经到了不再需要如此高增长的阶段，8%-10%的增速是完美的。”

伯恩斯坦分析师则在一份研究报告中写道，在疫情后的狂欢之后，奢侈品支出可能会经历几年的下降才会出现反弹，而低谷往往是奢侈品牌夯实根基的关键节点。

截至上周五收盘，LVMH股价上涨近1%至775欧元，自今年以来累计上涨8%，最新市值约为3879亿欧元。