上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场总计贡献了集团六成的租金收入

作者 | Sutton Zhu     Vicky Zhong     编辑 | Drizzie

在全球奢侈品市场放缓的局面下，上海仍是中国目前奢侈品行业的核心城市。

根据恒隆地产近日发布截至12月31日的十二个月内业绩报告，期内集团整体收入下跌1%至108.81亿港元，租赁收入增加2%至108.79亿港元，随着中国内地业务从低位回升，市场正持续重回正轨，全年租户销售额和租赁收入分别同比增长23%和7%。

在高端商场的收入和租户销售额上，上海恒隆广场分别录得10%和24%的增长，上海港汇恒隆广场较去年分别增长了6%和30%，沈阳市府恒隆广场收入下跌1%，无锡恒隆广场再创高峰，分别增长12%和19%，大连恒隆广场分别增长19%和29%，昆明恒隆广场分别增长7%和8%，武汉恒隆广场分别录得8%和20%的增长。

值得注意的是，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场分别以17.6亿和12.1亿的租金收入占据内地商场收入排行的第一和第二名，二者总计贡献了集团59.8%的租金收入。

这意味着，上海仍是中国奢侈品消费市场的核心城市。

与国外的奢侈品独立门店的经营模式不同，中国市场奢侈品零售门店大多依托于本土高端商场，二者紧密捆绑，因此城市高端商业项目的收入，很大程度上能够反映出该地的奢侈品消费力。

2023年中国销售额超100亿的商场有15家，包括上海环球港和上海恒隆广场。其中，上海环球港的年销售额同比增长41%至203亿，上海恒隆广场年销售额则同比增长24%至171亿。

另有数据指出，上海是国内奢侈品牌指数最高的城市，不但拥有最多奢侈品牌门店，还拥有最多高端商场，被视为国内奢侈品零售制高点。

作为恒隆地产旗下的高端商场，地处上海南京西路最佳路段的上海恒隆广场汇聚了大量奢侈品牌门店。

Dior上海恒隆旗舰店是目前国内最大的Dior门店，该店已于去年10月27日重新开业，店由隈研吾建筑都市设计事务所打造，占地面积达1796平方米，横跨四层楼，发售男女装成衣、高级珠宝、家居等全线产品。

除了Dior最新开幕的旗舰店，2019年从一街之隔的金鹰广场迁入恒隆广场的Gucci也再次全新装修扩容，最新全球旗舰店升级为四层精品店。Chanel全新的四层精品店也于去年11月揭幕。

有分析指出，除了购物，亚洲消费者正关注消费过程中的品牌服务，期待品牌的特殊福利，这一现象在中国占到了97%。因此，为了提供更多元的服务，加深消费者与品牌的联结，奢侈品牌需要与商场合作升级旗舰店，打造出更舒适、宽敞的环境。

在面对奢侈店铺扩张的需求上，高端商场与奢侈品牌算是一拍即合。

微信公众号LADYMAX此前曾报道，上海恒隆广场三期在2023年春节后开工。三期位于恒隆广场西北侧，南阳路、西康路转角，扩建的商业建筑面积约3080平方米，地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现状商场联通。有消息称，恒隆三期项目还没开工，品牌已经满员，一铺难求。

目前，恒隆地产在中国内地八个城市已开业十座恒隆广场，其中七座高端商场，三座次高端商场。第十一座恒隆广场位于杭州，将于2024年开业。

不过，对奢侈品商场而言，如何同时实现品牌组合的收益最大化和商场品牌价值的塑造，在业绩的优胜劣汰和品牌组合的多样性之间获得平衡，将是一个挑战。

随着奢侈品行业增长的放缓，拉拢高净值人群已经成为奢侈品牌和地产商的共同追求。

为尽可能地把握高净值消费者，上海恒隆广场正通过积极的会员计划和细致服务来提升体验，并于去年11月举办年度活动“HOME TO LUXURY”， 加深与会员和富裕人群之间的联结。

与此同时，上海恒隆广场还开展了多种市场营销活动，其中包括去年4月举办的“Game of Wonder”，借助疫情后消费回暖带来的商机，进一步加强商场的高端地位。

无独有偶，去年在上海K11一年一度的VIP DAY活动期间，上海K11人流同比增长30%，销售额同比增长近80%，其中会员销售额占比近9成，几十家门店销售同比增长超100%。

在各大高端商场激烈竞争的同时，上海也被越来越多品牌视为进一步拓展中国市场的关键。

仅在去年，上海就迎来了Mugler内地首店、爱马仕奇幻剧场、Tiffany高级珠宝系列等奢侈品牌的零售和营销活动。

本月，Supreme也宣布在上海开设中国首店，占地1022平方米，为全球最大店铺之一。Kaws、Josh Smith等人还为Supreme中国首店贡献了艺术作品，该品牌也特意为上海门店推出特别版城市Box Logo T恤和卫衣。

此外，巴黎世家还将于5月30日在上海举办巴黎世界2025春季系列大秀，此为品牌创意总监Demna Gvasalia的亚洲首秀，也是巴黎世家近年在中国市场最大型的活动之一。

需要警惕的是，伴随上海进入存量时代，新的市场格局或将出现。