成都远洋太古里独创“快里”和“慢里”概念，已成为成都的地标之一

作者 | 陈舒

随着中国奢侈品消费复苏和消费者观念的转变，“太古系”旗下高端商场持续获得增长动力。

太古地产今日公布截至6月底止半年业绩，期内收入跌36.58%至73亿元，股东应占利润按年增43.64%至212.05亿元，来自物业投资的经常性基本利润录得增长9%。集团称，中国内地的项目表现尤为出色。今年上半年的租金收入总额增加8%至59.96亿元，受办公楼物业的续约租金上调以及零售销售额增长的推动。

香港零售业加速复苏，该集团在香港的零售租金收入增长4.5%至14亿元；其中太古广场上半年租户销售同比增长22%，与置地旗下的中环置地广场、九仓置业 旗下的铜锣湾时代广场及希慎的铜锣湾物业组合有相若趋势。 其中，太古城中心的租金收入增长10%，太古广场购物商场则保持稳定。

报告指出，内地租金收入同比升30%至20亿元，撇除人民币汇率变动因素，内地租金收入同比增幅逾20%，主要受益于续租租金增长及旗下上海商场项目“上海兴业太古汇”的开业。

北京三里屯太古里的租金收入总额上升，零售销售额增长10%。商场整体租用率为97%。由于三里屯太古里不断强化其作为北京时尚零售地标的定位，市场对其零售店铺的需求仍然稳定。另外，三里屯太古里正进行优化工程，预计将对租用率及租金带来正面影响。

广州太古汇的租金收入总额上升，部分反映租户组合有所提升及受惠于商场推出的会员计划；零售销售额增长12%。这已经是该商场连续26季度获得增长，98%的店铺已租出。

北京颐堤港购物商场的租用率为100%。商场对租户组合进行了优化，零售销售额录得增长6%。

值得关注的是，成都远洋太古里零售销售额增长表现最好，录得29%的强劲增长。集团称该项目成为成都市中心的购物地标，备受欢迎。截至目前租用率为96%。

图为位于成都太古里的Valextra中国最大旗舰店

作为开放式、低密度的街区形态购物中心，于2015年开业的成都远洋太古里日均客流量都在10万人次以上，成都远洋太古里前三年的成功规划、招商、运营及打造，以及入驻品牌营造的消费、体验氛围，让年轻消费者认同，并成为了新生代消费群体的聚集地。也正是这样相辅相成的互相作用，让更多国际品牌惊讶于成都远洋太古里带来的不一样客群的时尚及消费表现，看到成都市场的潜力，并最终选择成都远洋太古里成为入驻的首选。

上海兴业太古汇的租金收入总额上升，这是由于同比去年上半年，更多商铺已经开业。租户已承租率为96%，90%商铺已经开始营业。该商场去年五月开业以来，零售销售额和访客人数均稳步增长。

集团预计下半年成都的零售销售额将有满意增长、广州及北京则稳步增长，而上海则将有温和增长。在北京，市场对奢侈品的需求有所改善，而在广州和成都则需求强劲。

随着国内奢侈时尚零售加速复苏，高端商场正迎来新的春天。恒隆地产旗下高端商场租赁物业上半年总收入则录得7%的增幅至41.18亿港元，超过分析师预期。其中， 于2001年开业的上海恒隆广场租金收入同比增长7%至人民币7.63亿元，主要受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响，零售额大涨15%，商场的租出率上升八个百分点至 97%。

有分析指出，政府对个人消费的持续鼓励和对新零售行业多元化及拓展的促进，将进一步推动了消费者对时尚奢侈品及潮流服饰品牌的需求。

截至发稿，太古地产（01972.HK）今日股价下跌1.77%至每股30.55港元，目前市值约为1787亿港元。