广州太古汇开业至今连续10年的强劲表现更是让太古地产开始考虑加速扩张

作者 | 周惠宁

疫情发生引起海外奢侈品购买力回流后，广州奢侈品消费力加速崛起。

据时尚商业快讯，太古地产日前公布第三季度营运数据，截至9月30日的九个月内该集团在中国内地的零售物业均实现强劲增长， 其中表现最好的是北京三里屯太古里、广州太古汇和上海兴业太古汇，零售额分别大涨58.4%、48.3%和51%，北京颐堤港、成都远洋太古里则分别录得10.6%和30.7%的增长。

另据太古地产2021年半年报，广州太古汇上半年租金收入同比增长52%、环比增长10%，零售销售额上升88%，出租率达100%。第三季度，广州太古汇Dior彩妆香水旗舰店再次搭起围板扩租，贵妇护肤品牌CPB则接手了丹麦珠宝品牌潘多拉的铺面。

值得关注的是，这是广州太古汇自开业以来累计取得的第43个季度销售额增长，且是在去年第三季度高基数的基础上进一步实现提升，主要得益于以往在香港购买奢侈品的消费者回归本土购买，其中不乏广州周边城市佛山、中山等地的富裕消费者。

世邦魏理仕的报告还显示，第三季度广州商场人流已恢复至5月前的水平，太古汇等人气旺盛的商场录得租金小幅反弹，全市租金环比小幅上升0.3%，至季末的每天每平方米27.8元，服饰和电子产品零售商成交分别占比15%及10%，占据零售品类的前两位。

有分析指出，随着大湾区发展的日渐成熟，广州有望汇聚更多的奢侈品消费力。

广州太古汇开业至今连续10年的强劲表现更是让太古地产开始考虑加速推进广州市场的扩张进程。面对积极的零售环境与增长态势，太古地产正计划在广州打造第二座高端奢侈品商场，毕竟广州太古汇内已经几乎没有空置面积，抑制了部分奢侈品牌进军广州的开店需求。

9月29日，太古地产宣布已与广州珠江实业集团有限公司签署合作意向，双方将联手在广州荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。根据规划，太古地产将和与珠江实业合作建造一座融合岭南文化、现代艺术及潮流于一体的国际级商业地标项目，但未公布具体规划细节。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、商业部负责人钟廉军在最新的报告中表示，太古地产与珠江实业合作的荔湾区聚龙湾项目聚集了商业旧改所需的多种亮点资源，包括滨江、厂房、旧仓和古村等在地元素，有望进一步提升广州西区零售物业市场的信心，新购物中心建成后或改变广州整体商业格局。

仲量联行则认为，广州的奢侈品购买力并不弱，只是缺乏优质载体，许多现有购物中心硬件条件未达理想状态，九龙仓、恒隆等高端购物中心开发商也尚未进入广州市场，老佛爷、巴黎春天等国际奢侈品百货也未入驻广州，太古地产此时出手无疑能最大化地巩固自身在广州奢侈品消费领域的领先影响力。

仲量联行还指出，广州作为“千年商都”，文化历史底蕴深厚，历史文化街区密布，已形成较好的文旅产业基础，而太古地产在糅合历史与文化建筑、精品时装、美食等方面有着丰富和成熟的经验，新的商业项目有望在彰显文化的同时，培育特色商业街等更广阔的消费空间，为老城区重新赋能。

实际上，在北京三里屯太古里、成都远洋太古里和广州太古汇的多个成功案例之下，太古地产正成为继恒隆、SKP后，第三家在中国内地发展最快的高端商业地产巨头。

今年7月，太古地产从恒隆、华润、新鸿基等众多顶级商业开发商中脱颖而出，与上海静安置业签约，双方将成立管理公司，分别持有该合资公司60%及40%的权益，携手复兴百年张园，在上海静安南京西路打造又一座世界级商业地标，落成后将是该集团在上海的第三个商业体。

太古地产与陆家嘴集团合作打造的上海前滩太古里已于9月30日正式开业，租用率为85%。

区别于以往，前滩太古里在零售方面试图做出创新，首推Wellness概念，旨在为品牌提供更能自由发挥的零售业态。

目前进驻的除爱马仕、Balenciaga、Dior、Fendi、Gucci和宝格丽、卡地亚以及爱彼等奢侈品牌外，还有瑞典高端时尚品牌Toteme在中国的首店。今年初因退出恒隆广场引发关注的Prada也在前滩太古里的品牌名单之列。

另据相关人士透露，开业以来前滩太古里每日人流高达10万，1号当天甚至一度高达15万。Louis Vuitton虽然只是以快闪店的形式入驻，但日流水最高达700万元。

北京也是太古地产瞄准的奢侈品消费重要市场之一。去年底，太古地产与远洋联合发展达成协议，将共同负责北京颐堤港的扩建项目，包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，预计总投资额达人民币230亿元，太古地产和远洋集团将分别持有该扩建项目35%及64.79%的权益。

整体来看，太古地产在中国内地的业务重心仍会集中在北上广三个主要城市。相较之下，新世界发展和SKP母公司华联集团更偏向于在下沉市场加速圈地。

其中北京华联集团旗下高端商场SKP于近一年内接连布局昆明、成都、武汉、呼和浩特、杭州等多个城市。新世界发展旗下K11计划在10个重点城市开展合计共38个项目，总楼面面积达到284.6万平方米。

恒隆近两年来则着重在客户关系维护上下功夫，继2018年在上海恒隆广场和济南恒隆广场推出恒隆会员计划“恒隆会”后，恒隆又陆续把该项目扩展至无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、上海港汇恒隆广场及沈阳皇城恒隆广场。

凭借Home to Luxury的定位和卓有成效的会员计划“恒隆会”，仅上海恒隆广场上半年的租金收入就大涨56%至8.74亿元人民币，租户销售额同比猛涨逾一倍。

有业内人士表示，高端商业地产一系列的扩张举措，从侧面体现了中国奢侈品消费的旺盛生命力。Prada首席执行官Patrizio Bertelli日前更直言，奢侈品行业将在疫情逐渐好转后加速增长，2025年的增幅可达30%，中国将成为这一转变的核心。

腾讯与波士顿咨询公司也预计，中国内地奢侈品市场在去年27%的高增长基础上，今年预计将录得23%-25%的增长至5200亿元，该数值在2022年更有望进一步提升至6300亿元。

可以肯定的是，中国奢侈品消费的井喷期还将持续一定时间，如何找准时机，把握机遇，用更精细化的运营和独特体验来吸引消费者将是商业地产巨头们共同面临的全新挑战。

截至周一收盘，太古地产股价上涨近1%至20.8港元，市值约为1217亿港元。