信心超预期，56%中国有钱人欲增加奢侈品消费

作者 | 周惠宁

随着中国消费者购物欲的爆发，高端购物中心也逐渐复苏。

据时尚商业快讯，太古地产日前公布第一季度业绩报告，在截至3月31日的三个月内，广州太古汇零售销售额增长13.3%，租用率100%，表现较去年第四季度有所好转。

作为广州目前最高端的购物商场，广州太古汇是奢侈品牌发力华南市场的首选目的地之一。继去年迎来日本时装品牌三宅一生后，Celine也终于等到该商场一楼的门店，即将正式入驻开店。广州太古汇的租户还包括Bottega Veneta、卡地亚、Chanel、Dior、Gucci和爱马仕等。

图为太古地产第一季度主要业绩数据

与此同时，成都远洋太古里零售销售额增长21.2%，租用率95%。去年底，太古地产向远洋集团及远洋服务收购成都远洋太古里项目的50%股权，总代价为人民币55.5亿元，交易已于2月完成。

该商场是一个开放式、低密度的街区形态购物中心，位于成都中心地段，于2014年正式开业，吸引Louis Vuitton、爱马仕和Tiffany等多个奢侈品牌入驻，是成都地标式的购物中心。

据四川省连锁商业协会数据，该商场去年销售额超80亿元。此前有网友透露，成都太古里“LV之家”单月最高销售额达3.5亿，季度最高销售额为9.3亿元人民币。

表现最好的是2021年开业的上海前滩太古里，其零售销售额大幅提升，同比增幅高达107.3%，租用率为94%。上海兴业太古汇零售销售额则增长9.2%，租用率97%。北京三里屯太古里则受升级改造计划影响，零售销售额无增长，租用率为96%，北京颐堤港零售销售额增长4%，租用率100%。

值得关注的是，随着中国内地游客回流，报告期内该集团在香港的零售物业表现实现强劲增长，其中太古广场零售额同比大涨近69%，太古城中心零售销售额增长20.2%，东荟城名店仓零售销售额几乎翻倍，增幅录得96.1%。东荟城名店仓是香港最大的名牌折扣商场，主要租户为adidas、 Nike以及Burberry、Calvin Klein和Polo Ralph等。

不过在世邦魏理仕香港顾问温运强看来，香港零售商前景仍旧充满挑战。刚过去的五一黄金周，香港原本预计约有60万中国内地游客访港，而实际旅客量约45万人，仅为过去高峰期水平的60%。

太古地产在2022年年度报告中表示，未来将继续致力巩固旗下核心资产。零售物业组合方面会专注扩展和加强租户组合，在商场引入创新零售概念和推出沉浸式体验活动。

随着海南取代香港成为中国内地游客的购物天堂，太古地产还将在三亚海棠湾国家海岸中心地带建设首个度假型零售商业项目，打造三亚时尚潮流地标。根据项目计划书，三亚太古里将以开放式的街区呈现，建筑面积逾36万平方米，将是太古地产旗下最大的太古里。

太古地产特别加大了与清华大学之间关于可持续发展的合作力度，未来三年将投入1500万元人民币用于可持续发展及建筑节能联合研究。双方可持续发展合作始于2008年，至2023年已超过15年。

为更好地把握市场机遇，该集团近日宣布朱昌来为独立非常务董事，任命自2023年5月9日起生效。朱昌来现年47岁，是家居生活品牌ChapterHome的创始人兼首席执行官，曾于1996年至2021年于宜家集团担任不同职务，拥有丰富的相关经验。

对于新一财年，太古地产预计消费者信心将有所改善，奢侈品零售额将恢复稳步增长。据《2023 胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》，今年受访者整体经济信心指数为7分，处于十年来最高水平。

截至周一收盘，太古地产股价上涨2.16%至21.25港元，自今年以来累计上涨近11%，目前市值约为1243亿港元。