在2023年半年报中，太古地产重申对1000亿港元投资计划的信心

作者 | Drizzie

上海在国内商业市场的战略地位被反复重申。

据时尚商业快讯，太古地产日前发布公告称，计划用合计约97亿收购上海耀龙投资有限公司与上海东袤置业有限公司40%股权，参与前滩21号地块与北滨洋泾地块的开发，证实了一个月以来的市场传闻。

去年9月，太古地产与陆家嘴集团签署了前滩21号地块的合作意向书。今年8月初，陆家嘴集团在上海联交所正式挂牌了其持有的上海东袤公司和上海耀龙公司40%股权，二者分别持有洋泾地块和前滩地块。

据悉，前滩21号地块合计总建筑面积约60.24万平方米，其中商业面积约17.56万平方米，北滨洋泾地块总建筑面积约38.99万平方米，商业面积总计约13.36万平方米。

洋泾地块和前滩地块均位于上海浦东新区，此前太古地产曾在2023年半年财报发布会上表示将继续考虑布局上海浦东。

前滩21号地块与前滩太古里仅一街之隔，是前滩版块最后和最大的综合体开发项目。洋泾项目体量庞大，其中包括历史风貌保护区域部分，这也是太古地产此前的优势所在。

太古地产表示，两地块将发展作零售、办公及住宅用途，而洋泾地块除此以外也会作文化用途。交易符合太古地产继续专注于发展中国内地市场，以及通过发展综合项目带动市区创新求变的主要策略，预计可提升太古地产整体物业组合的长远价值。

此次公布的两地块收购计划，继续强化了太古地产对上海这一核心零售版图的布局，引发行业广泛关注。

太古地产与上海渊源深厚，1866年太古集团正式进军中国时，就将办事处设在上海。

2016年，香港兴业国际集团有限公司与太古地产有限公司按50:50比例共同投资，在上海南京西路核心地段开设上海兴业太古汇项目。

2021年和2022年，太古地产又在上海开出前滩太古里和上海张园两大标志性项目。

前滩太古里定位重奢，该项目是太古地产继北京三里屯太古里、成都远洋太古里之后，为上海前滩国际商务区量身定制的上海首个“太古里”项目，也是第三代太古里。

上海张园作为备受关注的历史建筑改造项目，吸引了恒隆、华润、新鸿基等众多知名商业开发商，最终太古地产凭借三个太古里的成功案例脱颖而出，与上海静安置业携手复兴百年张园。对于以往主攻重资产项目的太古地产来说，上海张园是其为数不多负责轻资产代运营部分的项目。

太古地产凭借三个太古里的成功案例，拿下上海张园轻资产代运营合作项目

去年3月，太古地产宣布1000亿港元的投资计划，其中超过一半的资金都将投放到中国内地拓展业务，目标是在2032年前将其在中国内地的投资总楼面面积增加一倍。

在2023年半年报中，太古地产重申对1000亿港元投资计划的信心，正在香港、中国内地和东南亚发展一系列新项目。

有分析认为，1000亿港元投资计划中用于中国内地的500亿预估已经用完，或将继续追加投资。

除去上海两地块的97亿，太古地产于去年12月宣布以54.91亿代价，从远洋地产手中收购成都远洋太古里余下的50%权益，相关交易已于今年2月底全部完成，目前太古地产持有100%的权益，并将项目更名“成都太古里”。

与此同时，太古地产在西安和三亚的策略性投资正在进行。西安太古里选址于古代长安城，已完成西安太古里地块竞拍，并成立合资公司筹备开发建设事宜，预计总投资100亿，太古地产持有70%。

三亚免税项目则是太古地产首个以零售为主导的度假型商业项目，与中国中免合作开发，总投资80亿，太古地产持有50%。此外，太古地产积极在大湾区拓展业务，包括联合荔湾区政府开建广州第二座太古项目，总投资约194.5亿，太古地产持有50%。

在另一核心一线城市北京，太古地产于2020年12月宣布与远洋集团共同扩建北京颐堤港二期项目，项目总投资额达230亿元，其中太古地产持有35%。

北京三里屯太古里北区的调整也正在进行中，即将入驻Louis Vuitton、Dior两大品牌，向重奢定位调整，汇集Gucci、Givenchy、Celine等众多奢侈品牌。

尽管市场环境充满不确定性，但太古地产在中国内地市场的投资规模和布局节奏都超过相对谨慎求稳的同行，体现了该地产商的坚定信心。

太古地产在2023年上半年财报发布时强调，中国内地仍是太古地产未来发展的核心市场，并看好其发展前景，尤其是许多国际品牌有意在区内扩展业务，商场楼面的需求殷切。

上半年财报显示，太古地产收入同比增长6%至72.97亿港元，公司股东应占利润同比下降6%至39.01亿港元，经常性利润38.92亿港元。集团表示，中国内地商场人流大增，多个商场的零售销售额更超越疫情前水平。太古地产董事局主席白德利强调，中国经济放缓对上半年业务没有影响，中国内地商场零售销售同比增长14%。

其中广州太古汇销售额同比增长逾16%，成都远洋太古里增长27%，北京三里屯太古里和北京颐堤港分别大涨逾29%和34%，上海兴业太古汇和上海前滩太古里更录得72%和168%的强劲增幅，但该集团也指出，业绩飘红主要与上年同期基数较低有关。

太古地产预计，市场对零售楼面的整体需求稳定，并在2023年下半年稳步复苏，商场的人流和销售额均会持续改善，预计广州和成都奢侈品牌零售商对零售楼面的需求殷切，上海的奢侈时装、化妆品和时尚生活品牌零售商及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会稳定，而北京的零售销售及市场对零售楼面的需求将会稳步恢复。

2018年和2020年，太古地产先后出售了香港太古城中心三期、四期以及第一期物业，累计回笼资金约250亿港元，为其中国内地积极扩张提供了充足弹药。