成都太古里位于成都市核心位置，已成为全国独具一格的城市目的地，自开业以来持续录得强劲业务表现

作者 | 周惠宁

太古地产持续押注中国市场。

据时尚商业快讯，太古地产今日正式宣布，旗下位于成都的零售主导综合发展项目正式更名为“成都太古里”，取代原有名称“成都远洋太古里”。这意味着太古地产现持有成都太古里100%的权益，包括博舍酒店。

太古地产于去年12月出资55.5亿元从远洋集团手中收购该项目余下的50%权益，相关交易已于今年2月底全部完成。太古地产行政总裁彭国邦表示，此次更名为成都太古里，是该项目又一个里程碑。

资料显示，该商业综合体由远洋集团负责前期工程建造，由太古地产负责前期概念规划、设计、招商以及后期开业后的运营，项目总楼面面积约21.9万平方米，于2015年正式开业。

由于成都太古里位于成都市核心位置，且采用开放式、低密度的街区式独特布局，独创“快里”“慢里”的零售概念，以独特方式融合文化与商业，为顾客提供多元化的购物及生活方式体验，已成为全国独具一格的城市目的地，自开业以来持续录得强劲业务表现。

成都太古里总经理伍玉珊在更名的公告中透露，基于多年悉心运营和不断创新奠定的坚实基础，疫情期间商场采取一系列策略性调整和优化举措来实现全面升级，自2022年起陆续升级调整租户品牌组合，并引入众多全新零售店铺概念。

截至目前，已有128个品牌在成都太古里开店或升级店铺概念，其中不乏Louis Vuitton、爱马仕、Dior和Gucci等多个奢侈品牌。另据消息人士透露，在全球最大奢侈品集团LVMH董事长兼首席执行官Bernard Arnault携子女和团队到访一周后，成都太古里的Tiffany旗舰店即将开启重装升级。

据行业报告统计，成都已成为国内奢侈品牌门店数量最多的城市之一，仅次于上海和北京。在疫情后的消费复苏推动下，成都太古里今年上半年零售额同比增长近30%，出租率为96%。

期内太古地产旗下其它零售物业在上半年也有积极表现。其中广州太古汇销售额同比增长逾16%，北京三里屯太古里和北京颐堤港分别大涨逾29%和34%，上海兴业太古汇和上海前滩太古里更录得72%和168%的强劲增幅。

太古地产董事局主席白德利强调，虽然业绩飘红主要与上年同期基数较低有关，但中国经济放缓对上半年业务没有影响。他表示，集团对去年公布的1000亿港元投资计划充满信心，将继续加快拓展中国市场。

太古地产表示，集团在西安和三亚的策略性投资进展顺利。西安太古里选址于古代长安城，已完成西安太古里地块竞拍，并成立合资公司筹备开发建设事宜。海南省三亚市零售项目则是太古地产首个以零售为主导的度假型商业项目，与中国中免合作开发。

此外，太古地产积极在大湾区拓展业务，包括联合荔湾区政府开建广州第二座太古项目，也考虑继续投资上海浦东区，此前与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块合作意向书。

与此同时，北京三里屯太古里北区业态的升级改造也在顺利推进。继A.P.C.、Off-White和Stone Island后，Thom Browne和相邻的Christian Louboutin也已关闭。根据最新消息，接管Thom Browne门店的是奢侈品牌Valentino，Christian Louboutin店面则暂未有接盘者。

可以肯定的是，中国内地仍是太古地产未来发展的核心市场，随着越来越多国际品牌有意扩展业务，该集团将继续在旗下商场为消费者设计创新的购物体验。

太古地产预计，2023年下半年商场的人流和销售额均会持续改善，广州和成都奢侈品牌零售商对零售店面的需求依然高涨，上海的奢侈时装、化妆品和时尚生活品牌零售商及餐饮行业商户对零售店面的需求将会稳定，而北京的零售销售及市场需求将会稳步恢复。

需要警惕的是，太古地产并不是唯一一个押注中国内地的零售集团。由北京华联集团主导、重金豪掷逾50亿的成都SKP于去年底正式开业，打破了多年来由远洋太古里和ifs国际金融中心垄断的局面。

成都SKP是西南地区首个世界级地标高端时尚百货，项目总建筑面积约32.4万㎡，由成都SKP、成都SKP-S、K大道、G大道四大区域组成，商业面积达到约15.1万㎡，引入全球超1300个一线品牌，包括Chanel、Dior、Louis Vuitton等，并涵盖222个首店品牌。

华润置地今年早些时候宣布将在北京、杭州、南京、重庆、长春、昆明、无锡、温州等地新开约10座购物中心，未来4年还会在长春、昆明、常州、贵阳、呼和浩特、长沙、郑州、东莞等地新增8家万象城。

尽管受疫情影响，华润置地去年已经逆势在在武汉、福州和海口开出三座M1重奢级别万象城，非重奢领域也再添10家。新项目数量展现了华润置地与万象系列对中国奢侈品市场的野心。

拥有K11品牌的新世界发展过去两年也在中国内地市场频频抄底，并不断扩张布局，今年在杭州开出第二座K11，目前已经在中国市场11个城市布局共计39个K11项目。

SKP母公司北京华联今年1月则在朝阳区北苑路开设新购物商场DT51，该商场定位并不只是一座购物商场，目标是成为消费者生活方式的目的地，汇集化妆品、时尚名品、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市和精选餐饮等，已有加拿大鹅和EMPORIO ARMARNI等逾200个品牌入驻。

另有分析认为，一些奢侈品牌和零售商可能错误预判了中国消费者回归的情景。不同于消费行为更加极端的美国消费者，已经经历过2020年报复性消费的中国消费者，在2023年以更加审慎的姿态回归。

伯恩斯坦联合意大利奢侈品协会Altagamma发布的最新报告显示，虽然个人奢侈品市场今年仍将增长5%至12%到3600亿至3800亿欧元，但并不算乐观，中国奢侈品市场复苏速度较慢。

可以肯定的是，随着更多优质商业地产项目的开设，中国内地市场奢侈品牌聚集度将获得进一步提升。太古地产正努力在市场波动中抄底。