广州太古汇是华南地区消费者购买奢侈品的首选目的地之一

作者 | 周惠宁

奢侈品消费放缓，高端商场也难以幸免。

据时尚商业快讯，太古地产日前发布前三季度业绩数据，成都太古汇是唯一一个增长提速的零售物业，前三季度零售销售额同比增幅为36.1%，较上半年的27%有所提升。

与此同时，北京三里屯太古里、北京颐堤港和上海兴业太古汇零售销售额分别实现20.2%、24.6%和41.6%的双位数增长，上海前滩太古里大涨109.7%，但与上半年相比均有所放缓。

图为太古地产前三季度主要财务数据

广州太古汇零售销售额只录得8.9%的增长，较上半年16%的增速减半，这意味着其业绩表现主要受到第三季度的拖累。鉴于上一年同期该商场零售额因疫情出现2%的下跌，业绩增长放缓背后并不存在基数过高的压力。

有分析指出，广州太古汇是华南地区消费者购买奢侈品的首选目的地之一，但随着消费者愈发谨慎，第三季度该商场内各品牌的表现呈现两极分化，头部品牌维持稳健增长，中型和轻奢级别品牌业绩则出现较大跌幅。

这一情况从广州太古汇一楼与二楼的品牌店面调整也可窥见。继去年迎来日本时装品牌三宅一生后，Celine也在今年终于等到该商场一楼的门店，新入驻广州太古汇的租户还包括宝诗龙、Devaulx等。

与此同时，LV正在扩建广州太古汇门店，扩店完成后新店面积将超过2300平方米，被占据店面的Versace和尚美将在商场内另寻铺位。根据调整计划，广州太古汇在第四季度还将引进部分新的美妆品牌，地面上的租户优化则可能延后到明年。

不过在奢侈品牌眼中，集齐LV、爱马仕、Gucci、Chanel、Dior和卡地亚、宝格丽等头部品牌的广州太古汇依然是接触本地消费者的最佳土壤，该商场目前的租用率达100%。

实际上，对于奢侈品消费增长的放缓，业界早有预见。广州太古汇总经理黄瑛在今年初接受采访时就坦言，消费市场在今年能否持续反弹，还需要更多的时间来观察。

各大奢侈品牌也深受中国奢侈品消费减少困扰。在截至9月30日的第三季度，Gucci收入大跌7%至22.17亿欧元，Saint Laurent销售额大跌12%至7.68亿欧元，Bottega Veneta销售额减少7%至3.8亿欧元。

同一时间，LV和Dior所在的LVMH时装皮具业务第三季度突然踩下刹车键，有机收入增幅从上一季度的21%骤降至9%，录得97.5亿欧元，前三季度增长16%至309亿欧元，为近两年来最差表现。

就连近年来持续领跑的爱马仕也开始放慢脚步，第三季度销售额按固定汇率计算同比大涨15.6%至33.7亿欧元，较第二季度27.5%的增速和上年同期32.5%的增速明显放缓。

为更及时地对市场需求和趋势变化作出反应，广州太古汇特别引入AI等智能化工具对客户管理系统进行赋能，帮助管理运营团队做更多的客户画像分析，最终达到精准营销。

另据广州市规划和自然资源局9月初发布的批前公示，广州太古汇文化中心部分将进行加、改、扩建工程，原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，现申请将地下三、四层、地上部分调整为商业。

广州太古汇还通过线上精品店来打破地域和时空的限制，黄瑛强调，互联网带给实体零售的挑战一直都存在，他们要利用互联网来拓展业务的边界，去抵御这种挑战。

太古地产对广州奢侈品市场也持积极态度，将在大湾区拓展业务，包括联合荔湾区政府开建广州第二座太古项目。世邦魏理仕华南区顾问钟廉军在报告中表示，太古地产与珠江实业合作的荔湾区聚龙湾项目有望进一步提升广州西区零售物业市场的信心，新购物中心建成后或改变广州整体商业格局。

上海前滩也是太古地产押注的潜力股。同样在9月初，该集团用合计约97亿元收购上海耀龙投资有限公司与上海东袤置业有限公司40%股权，参与前滩21号地块与北滨洋泾地块的开发，两个地块合计总建筑面积近100万平方米。

在2023年半年报中，太古地产重申对1000亿港元投资计划的信心，其中用于中国内地的500亿预估已经用完，或将继续追加投资。

截至周二收盘，该集团股价大跌4.5%至15.22港元，市值减少约42亿港元至890亿港元。