拥有近百年历史的海港城，坐拥极佳的位置和丰富的品牌组合，曾是游客首选的“购物天堂”

作者 | 周惠宁

香港低迷已久的奢侈品零售出现转机。

据时尚商业快讯，九龙仓置业周一发布上半年业绩数据，营收同比增长4.2%至64.73亿港元，净利润为18.05亿港元，去年同期则亏损14.68亿港元。

作为该集团最核心的收入来源，海港城商场上半年收入同比增长9%，营业利润大涨16%，除了上年同期较低的基数外，主要得益于疫情后游客的加快回流，出租率达96%，部分入驻商家业绩表现已超过疫情前。

九龙仓置业在财报中指出，海港城之所以能把握机遇实现反弹，不仅因为优越的地理位置，还有疫情三年间集团对入驻品牌矩阵的优化重组策略形成的群聚效应，令海港城既能平衡产品服务供应，也能同时满足本地消费者和游客的需求，大幅提升商场竞争力。

为了能充分借助复苏之势实现突破，期内海港城迅速将市场推广力度转向能引发话题和吸引人群的活动，例如Loro Piana开设的春夏度假系列旗舰店以及完成翻新后的戴比尔斯、MCM和梵克雅宝旗舰店等。

报告期内，九龙仓置业旗下位于铜锣湾的时代广场商场收入也实现6%的增长，营业利润增长12%，出租率为94%。和海港城一样，该商场通过持续完善奢侈品和新兴品牌组合，以扩大目标顾客群并巩固竞争力，还为消费者提供烘焙空间、综合VR游戏区和多厅戏院等多元化休闲空间。

需要警惕的是，香港购物中心的头部之争正愈发精细化，即便是拥有近百年历史的海港城，坐拥极佳的位置和丰富的品牌组合，也无法避开消费者迭代和大环境波动的冲击，竞争力和吸引力均已大不如前。

和太古地产旗下的香港商场相比，海港城与时代广场上半年表现仍旧落伍。太古地产上半年保持强劲增长动力，其中太古广场购物商场租用率97%，零售销售额同比大涨59.5%，太古城中心租用率100%，零售销售额同比增长11.8%，东荟城名店仓租用率100%，零售销售额同比大涨61.7%。

太古地产在中国内地的零售物业也表现积极。北京三里屯太古里零售销售额同比增长29.1%，广州太古汇零售销售额增长16.2%，北京颐堤港大涨34.1%，成都远洋太古里大涨27.2%，上海兴业太古汇和上海前滩太古里分别大涨71.5%和168.6%。

恒隆地产上半年业绩报告则显示，该集团位于香港的恒隆中心销售额和销售额租金分别大涨22%和40%，主要收入来自美妆、个人护理和珠宝钟表行业。

另据K11官方数据，随着消费市场加速恢复，五一假期香港K11 MUSEA及K11 Art Mall销售客流同比大涨50%，中国内地K11整体销售额也同比录得近80%的增长，客流增幅同比增长90%。

有分析指出，在沉浸式、体验式消费业态盛行的当下，K11独创的文化零售模式展现出强劲的动力，具有不断吸引消费者和推动消费升级的巨大潜力。

面对激烈的市场竞争，九龙仓置业对未来持谨慎态度。该集团在财报中表示，虽然疫情恢复以来零售环境已有改善，但并不明显，今年上半年访港旅客人数和香港零售销售额仍远低于疫情前水平，分别仅及2019年疫情前的7%及5%。

今年第二季度，香港零售销售额增幅由第一季度的24%放缓至18%，经济增长也放缓至1.5%，对全年经济增长预测维持在3.5%至5.5%之间。6月初步到访的香港游客数量为275万人，令上半年到访游客总数达到1288万人，但与5月相比，来自中国内地游客数量稍有下降。

麦肯锡今年2月对1155名有意在未来12个月访港消费者的调查显示，85%的受访者前往香港的目的是购物和观光，平均预计消费3.64万元，其中有1.78万会花在购买奢侈品，另有10%至15%受访者表示，未来将减少在香港购买奢侈品、化妆品和保健品。

随着消费者赴港的目的转变，有业内人士认为海港城或许要做出更大胆的突破才有可能扳回一局。

不过九龙仓置业强调，到目前为止市场复苏虽然温和，但集团的优质投资物业对眼光独到的租户和消费者依然有吸引力，商场租金已趋于稳定。对于2023年全年，该集团暂未给出具体业绩预期。

财报发布后，九龙仓置业周一收盘股价大跌近7%至36.75港元，最新市值约为1116亿港元。