富裕消费者对于奢侈品需求放缓，太古地产旗下商场前三季度已出现放缓迹象

作者 | 周惠宁

奢侈时尚行业的寒风吹至商业地产。

太古地产日前发布盈利预警，预计2023年止年度投资物业公平值亏损约45亿港元，全年利润或将因此减少约70%，截至2023年12月31日止年度的股东应占呈报净利润或有所下跌。

不过太古地产强调，集团财政保持强劲，整体财务状况仍然稳健，投资物业公平值变化属于非现金性质，并不会对集团的营运现金流构成任何影响，在出售港岛东中心九个楼层所获得的约33亿港元收益支撑下，股东应占基本净利润将较上年度的87亿港元增长约30%。

鉴于办公物业的发展前景不佳，太古地产近年来不断加大对商业地产的投资力度，在中国内地市场的投资规模和布局节奏都超过相对谨慎求稳的同行。在2023年半年报中，该集团重申对1000亿港元投资计划的信心，其中用于中国内地的500亿预估已经用完，或将继续追加投资。

令投资者感到担忧的是，该集团旗下的商业地产业绩也已出现放缓迹象。今年前三季度，成都太古里是唯一一个增长提速的零售物业，零售销售额同比增幅为36.1%，较上半年的27%有所提升。

与此同时，北京三里屯太古里、北京颐堤港和上海兴业太古汇零售销售额分别实现20.2%、24.6%和41.6%的双位数增长，上海前滩太古里大涨109.7%，但与上半年相比均有所放缓。

广州太古汇零售销售额只录得8.9%的增长，较上半年16%的增速减半，这意味着其业绩表现主要受到第三季度的拖累。有分析指出，鉴于上一年同期该商场零售额因疫情出现2%的下跌，业绩增长放缓背后并不存在基数过高的压力。

雪上加霜的是，据咨询公司Agility Research & Strategy最新发布的一份报告显示，自4月以来，过去六个月中国高净值人群的乐观情绪有所减弱，600多名身为百万富翁的高新贵人士坦言房地产和金融市场的投资表现不佳，对他们的信心造成了重大影响，未来购物会变得更加谨慎。

另有数据显示，过去两个月香港客流量虽然有所上涨，但消费者的购买力并没有增加。高纬环球执行董事Rosanna Tang表示，上半年在香港过夜的游客和当日往返游客购物支出分别为2018年水平的55%和18%。

为减少对游客购物的依赖，香港旅游部门正在加大对自然和休闲景点的投入，吸引更多关注。值得关注的是，虽然香港零售租金自2019年以来已下降约40%，但仍是亚洲租金最高的零售街区。

在业内人士看来，随着消费者对奢侈品的追求从产品本身转移到生活方式和体验上，太古地产未来的投资重心或许需要放到旗下商场的体验提升与品牌矩阵优化上，以进一步巩固自身在高端商场领域的领先地位。

自今年以来，太古地产股价累计下跌逾16%，最新市值约为920亿港元。